정부 신용대출 규제 무주택자 LTV우대율과 DSR규제

정부 신용대출 규제 무주택자 LTV우대율과 DSR규제

 

 

뉴스핌 - 與, 종부세·양도세 결론 못냈지만…무주택자 LTV 우대율 최대 70% 확대

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서민·실수요자 내 집 마련 기회를 확대하기 위해 무주택자 LTV 우대율은 최대 70%까지 확대하기로 했다. 투기지역·투기과열지구는 기존 40%에서 60%로, 조정대상지역은 50%에서 70%까지 늘린다. 

우대조건도 완화했다. 투기지역·투기과열지구 주택가격 기준은 6억원에서 9억원으로, 조정대상지역은 5억원에서 8억원으로 완화했다. 

무주택 세대주 부부합산 소득기준은 8000만원에서 9000만원으로, 생애최초구입자 소득 기준은 9000만원에서 1억원으로 확대됐다. 

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대출 최대한도는 4억원 이내이며, 차주별 총부채원리금상환(DSR) 한도 이내로 한정했다. 단 DSR 산정시 청년층 의 경우 장래 소득증가 가능성을 반영한다는 방침이다. 

​1.연봉 부부합산 9000만원 이하, 생애최초구입자는 연봉 1억 이하.

2. 최대 대출한도는 4억. 단, DSR 규제 이내.

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3-1. 투기,투과지역 9억까지 60%상한

 3-1-1. 6.6억 주택 매수시 4억 주담대 가능. 

 3-1-2. 2.6억만 신용대출+현금 해결하면 됨. 

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3-2. 조정지역 8억까지 70%상한 

 3-2-1 5.7억 주택매수시 4억 주담대 가능

 3-2-2. 1.7억만 신용대출+현금 해결하면 됨. 

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4. 현재 신용대출 1억이상 신규로 받을경우 1년간 주택매수시 사용 불가. 

4-1. 신용대출 신규시 대부분 연봉 1~2배 이내. 부부합산이나 생애최초 구입자 연봉제한과 맞물려서 미리 신용대출/마통 받아둔게 아니라면 1억상한정도 캡이 걸리는 상태....근데 이미 8000만원이상 고소득자는 DSR 40%제한 걸려있음..

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그래도 연봉 8천만원.

4억 주담대 30년 원리균등상환 이율 3%, 

1억 신용대출 10년 원리균등상환 이율 3%로 계산하면

기적적으로 DSR이 39.78%.

다만 올해 7월 DSR계산시 신용대출을 7년 원리균등상환으로 하면 DSR 45%로 초과되어버림.

세전연봉 1억은 되어야 DSR 36%....

2021년 07월 DSR규제

2020년 11월 말 신용대출 규제

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그냥 저녁에 끄적끄적 정리나 대충 해봄

어차피 나랑은 당장 상관은 없는일이지만서도.

퇴근길에 대충한거라..