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sh국민임대아파트모집공고 당첨기준 알아보자 sh국민임대아파트모집공고 당첨기준 알아보자 오늘은 국민임대아파트 관련해서 많은분들께 도움이 되어 드리고자 정리를 한번 해 봤습니다 많은 분들이 내집마련이라는 공통된 꿈을 가지고 살아가고 있는데요 결혼도 하고 아이도 낳고 살아가려면 삶의 터젼인 집은 필수 입니다 하지만 요즘 같이 집값이 너무 올라서 많은분들이 내집마련을 포기하고 망연자실하고 계시는데요 투자목적이 아니라 실수요 목적이라면 국민임대아파트로 내집마련 하실 수 있답니다 국민임대아파트는 정부에서 추진하는 정책이기 떄문에 해당되시는 분들은 꼭 내집마련에 성공하시길 바랍니다 국민 임대주택 국민임대주택의 목적 무주택자이면서 저소득층(1/4계층)에게 안정적으로 주거를 제공하는데 목적이 있습니다 국민임대주택 조건의 해당 되신다면 주저하지 마시고 바로 .. 공감수 1 댓글수 0 2021. 10. 30.
새움터건축물대장 열람 간단합니다! 새움터건축물대장 열람 간단합니다! 부동산 계약시 등기부등본과 건축물대장 발급은 필수인데요. 간혹가다가 부동산에서 발급해주지 않는 경우, 직접 발급받을 수도 있는데요. 오늘은 건축물대장 발급방법에 대해서 알아보겠습니다. 건축물대장에는 건축물 용도를 비롯해 대지면적,연면적,건폐율,용적률등 중요한 내용이 기입되어 있는데요. 건축물대장을 열람하지 않고 계약을 진행하면? 건축물 대장을 열람하지 않을경우, 가장 중요한 건축물대장상 용도를 알 수 없는데요. 예를들어 주거용 건물이더라도, 건축물대장상 용도는 근린생활시설등으로 되어 있을 수 있습니다. 매매 계약의 경우 근린생활시설은 취등록세가 4.6%로 주거용부동산에 비해 높은 편입니다. 또한 전세계약의 경우, 근생은 전세자금대출이 불가능하기 때문에 전세자금.. 공감수 0 댓글수 0 2021. 10. 30.
정부24건축물대장열람 알아보자! 정부24건축물대장열람 알아보자! 부동산을 구입하거나 임대로 거주하기 위해서 우리는 반드시 확인해야 하는 서류들이 있는데요, 등기사항 전부 증명서(이하, 등기부등본)이나 건축물대장, 확인설명서 등이 그 대표적인 자료들이라 할 수 있습니다. 특히 그중에 많은 사람들이 등기부에 대해서는 상당히 중요하게 생각하는 반면 다른 서류들에 대해서는 크게 신경 쓰지 않는데 의외로 중요한 내용들이 기재되어 있을 수도 있어 이를 꼭 한번 상세히 보고 넘어가야 할 필요가 있습니다. 물론 개인이 아무것도 모른 채 이런 정보는 알 수도 없을뿐더러 자료를 보아도 제대로 인지할 수 있는 방법이 없어 무얼 중점으로 봐 여하는 지 어려울 수가 있는데요, 그래서 이번 시간에는 건축물대장 무료열람 방법에서부터 중요하게 보아야 할 사.. 공감수 0 댓글수 0 2021. 10. 30.
세움터건축물대장발급하기 안녕하세요. 오늘은 건축물대장을 손쉽게 세움터 사이트를 통해 발급받는 방법을 안내해드릴게요. 저도 최근까지 '정부 24'라는 사이트에서 발급을 받았었는데요, 잦은 접속 에러로 현재는 건축행정 시스템인 세움터를 이용하고 있어요. 네이버 녹색 창의 세움터를 검색하시면 아래와 같은 창이 뜰 거예요. 민원 서비스의 배너를 클릭하면 아래와 같이 3개의 범주의 배너들중에 건축물대장 발급 배너를 클릭하시면 되는데요, 우측 상단에 회원가입을 하면 보다 편리하게 여러 개의 대장을 동시에 발급받으실 수 있어요. 가량 표제부, 전유부를 동시에 발급을 받는 등 손쉽게 이용이 가능하답니다. 아래와 같이 건축물의 소재지를 입력하세요. 해당 지번을 검색해서 돋보기를 누르면 아래와 같이 행정시스템에 등록되어 있는 건축물대장이 검색될.. 공감수 0 댓글수 0 2021. 10. 30.
아파트매매가격조회 부동산 국토부 확인방법 아파트매매가격조회 부동산 국토부 확인방법 아파트 구입하셨나요? 이미 너무 올라버린 가격 때문에 매수하기 힘드실 텐데요. 아파트뿐만 아니라, 상가 오피스텔 등 부동산을 거래할 때, 적정한 가격인지 알아보는 방법이 몇 가지 있습니다. 하나는 지인을 통해 알아보는 법. 부동산 사무실을 통해서 또는 직접 국토부 아파트매매가격조회를 통해서 직접 알아보는 법이 있습니다. 어떤 것이 가장 신빙성 높고 객관적인 정보인지는 각자 알아서 판단해야 할 듯합니다. 그래도 국가에서 운영하는 아파트매매가격조회 사이트를 이용하는 방법이 가장 신뢰도가 높겠죠. 가끔 자전거래를 이용한 거래가격을 조작하는 사람들도 있다고 하니 이점은 어떻게 확인할 방법이 어렵답니다. 이렇게 전산으로 처리되기 시작된 것은 2006월 1월부터 .. 공감수 0 댓글수 0 2021. 10. 15.
아파트매매시기와 아파트매매세금 문제! 전부 알아보아요 아파트매매시기와 아파트매매세금 문제! 전부 알아보아요 노랗고 붉게 물들어 가고 있는 10월입니다. 높아진 하늘로 더욱 나들이 가고 싶으실텐데요. 항상 위생관리 철저하게 하시고, 몸 건강히 조심히 다니시길 바랍니다^^ 오늘은 아파트 매매시기와 세금에 관해 알아보도록 하겠습니다. 아파트 매매 적절한 시기 ! 아파트를 팔고 싶을 때에, 매도 시 비과세 받을 수 있는 시기 전후로 금액이 상당 수준 올랐다면, 향후 추가 상승 가능성이 있을 지 주목해야 합니다. 아파트의 절대가치와 상승가치를 고려해 보유기간에 따른 가격 변동을 고려해야 하며, 더 이상 상승할 상황이 안되거나, 정체 또는 하락 가능성이 있다면 매도하는 것을 추천합니다. 아파트의 가격이 최고점 도달해 매각하고 싶지만, 비과세를 받을 수 기간.. 공감수 0 댓글수 0 2021. 10. 15.
등기권리증 분실 시, 등기권리증발급은어디서 받아야할까요? 등기권리증 분실 시, 등기권리증발급은어디서 받아야할까요? 집을 사고 파는 거래행위를 하다보면 반드시 오가는 문서중 한가지가 바로 등기권리증이라는 문서입니다 이는 등기시 필요서류이자 소유자확인 등의 문서로 사용되는데요 오랜기간 거주하다보면 등기권리증 분실 하는 경우가 종종 발생합니다 그렇다면 당장 나한테 큰 문제가 발생하지는 않을까? 또는 누군가가 이를 악용하여 내 소유의 부동산을 매각해버리면 어쩌나? 하는 불안감 때문에 등기권리증을 분실하면 겁부터 나는 것이 일반적입니다 그래서 오늘은 등기권리증 발급 후 분실 했을경우와 이에대한 대처방안 재발급 방법까지 알아보겠습니다 등기권리증이란 흔히 등기필증, 집문서 등 으로 많이 불리곤하죠? 내가 집을 살 때는 집주인에게 등기권리증을 받아야하고, 반대로 집을 팔 때.. 공감수 0 댓글수 0 2021. 10. 15.
등기권리증 / 등기필증분실시 대처방법은? 등기권리증 / 등기필증분실시 대처방법은? 부동산 거래를 하다보면 반드시 필요한 문서 중 하나가 바로 등기권리증 / 등기필증 이라는 문서입니다. 이 것은 등기 시 필요한 서류이자 소유자 확인 등의 문서로 사용되고 있는데요~ 오랜 기간동안 거주를 하다보면 등기권리증 서류를 분실하는 경우가 종종 발생하곤 합니다. 물론, 이런 문제들이 나한테는 일어나지 않는다는 법은 없을텐데요, 오늘은 등기권리증 /등기필증 발급 이 후에 분실했을 경우 대처방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 등기권리증이란, 흔히 등기필증 또는 집문서로 많이 불리고 있습니다. 내가 집을 살 때에는 집주인에게 등기권리증을 인수받아야 하고, 반대로 되팔 때에는 매수인에게 인계를 해야하는 것이 일반적이에요. 원칙상 등기권리증을 분실하거나 멸실하게 되는.. 공감수 0 댓글수 0 2021. 10. 15.
등기필증 등기권리증확인서면 분실 재발급 [확인서면] 등기필증 등기권리증확인서면 분실 재발급 [확인서면] 등기권리증 또는 등기필증이란, 등기소에서 교부 발행하는 등기완료증명서를 말하며 이 문서를 가지고 있는 사람은 권리자라고 추정합니다. 그렇지만 등기권리증은 증명서에 불과한 것으로 진실한 권리자에게 대항할 수 있는것은 아닙니다. 등기필증(등기권리증)은 한 번 발행하면 재발행하지 않습니다. ㅁ 등기권리증을 분실하였다면 다음번 등기가 필요한 경우 소유자는 직접 등기소에 출석하여 신분증 등으로 본인임을 등기관으로부터 확인받고 그 증명서 사본을 첨부한 확인조서를 작성 기명날인 처리하는 절차를 밟아야합니다. 이 절차는 본인이나 법정대리인 또는 변호사나 법무사가 위임받아 처리가능합니다. 등기필증이 없다면 확인서면을 통해 소유자임을 확인할 수 있습니다. 매.. 공감수 1 댓글수 0 2021. 10. 15.
주택 취득세 신고 - 14. 취득세신고시필요서류 주택 취득세 신고 - 14. 취득세신고시필요서류 주택을 구입하거나 증여, 상속 등의 여러 이유로 취득하게 되면 필수적으로 주택 소재지 관공서 세무부서에 신고하고 납부해야 하는 취득세에 대해서 쭉 이어서 글을 써오고 있습니다. 나름 제가 알고있는 내용에 대해 다시 한번 찾아보고 좀더 구체적으로 정확히 알게되는 계기도 되고, 혹시라도 필요하신 분께 조금이나마 도움이 되었음 하는 맘으로 틈틈이 적어온 글이 어느새 꽤나 쌓였네요. 주택 취득세 중과세나 생애최초주택구입 감면에 관해 법적인 내용상 기준과 운영방향 등에 대해서 지난번 글까지 어느정도 다 정리가 되었습니다. 지나고 보니까 어떻게 저렇게나 다 정리했나.. 스스로 좀 뿌듯하네요. 이번 글에서는 취득세를 실제로 신고하면서 관공서에 적어서 제출해야하는 취득세.. 공감수 3 댓글수 0 2021. 10. 14.
부동산폭락시기에 '부동산이 폭락했으면 좋겠다' 왜 그런 생각을 할까요? 부동산폭락시기에 '부동산이 폭락했으면 좋겠다' 왜 그런 생각을 할까요? 후배 한명이 이런 말을 하네요. "부동산이 폭락했으면 좋겠어요" 물론 농담으로 한 말이지만, 상실감이 그만큼 큰 것이겠죠. 무수히 많은 기회가 있었지만 놓쳤습니다. 부동산 무관심층보다는 관심을 가지고 있었으나 좋은 결과가 나오지 않을수록 실망감은 더 높습니다. 그런데 폭락이 오면 살수 있을까요? 용기가 필요합니다. 용기를 가지려면 확신이 필요하고, 확신을 가지려면 공부가 필요하고, 공부를 하려면 노력이 필요합니다. 어려운 일들이 많죠. 또 힘들어하는 분들이 너무 많을겁니다. 수년 전부터 후배 몇명에게 한 아파트를 추천했습니다. 투자가 아니라 실거주입니다. 새 아파트이니까 대형평수로 사서 입주하면 좋겠다고 추천을 했죠. P가 없거.. 공감수 0 댓글수 0 2021. 10. 14.
부동산매도용인감증명서 발급 준비서류 체크 부동산매도용인감증명서 발급 준비서류 체크 부동산 거래에 있어 매도하는 자의 구비서류 중 대표적인 것이 부동산매도용인감증명서입니다. 일반 인감과 동일한 발급 과정임에도 불구하고 낯선 용어이다 보니 발급처, 준비서류 등을 따로 묻는 분들이 상당하죠. 말이 거창해서? 그렇지 실은 인감을 주민센터 등에 등록, 신고한 경우라는 전제하에 본인 및 대리인 발급이 간단한 증명서입니다. 실제 발급한 증명서 - 용도란 주목! ◆ 그럼, 일반 인감증명서와 무엇이 다를까? 신고한 인감을 증명하는 는 것이 일반용이라면 매도용은 특정인에게 부동산, 차량 등을 매도(파는 행위) 한다는 의미에서 그 차이가 있습니다. 이 같은 차이점은 증명서 내 용도란에서의 '일반' 또는 '매도용'으로서 확인할 수 있는 일로서 사려는 사람= .. 공감수 0 댓글수 0 2021. 10. 14.
상가 매매 양도소득세에 대해서 알아보자! 상가 매매 양도소득세에 대해서 알아보자! 지난번 포괄양수도 계약에 대해 알아보면서 상가를 매매할 때 납부해야 하는 세금에 대해 포스팅했어요. 그래서 오늘은 이 세금 부분을 알아보려 해요. 상가 취득세 상가를 매수할 때도 주거용 부동산을 매수할 때와 마찬가지로 취득세를 납부해야 해요. 그렇다면 취득세를 얼마나 내야 할까요? 요즘 주거용 부동산의 경우 다주택자이거나 조정대상지역일 경우에는 최대 12%까지 납부를 하고 있죠. 상가의 경우에 취득세는 4.6%예요. 취득세는 언제 납부? 상가 취득세도 주거용과 똑같이 잔금과 등기일 중 빠른 날로 60일 이내에만 납부하면 돼요. 취득세를 바로 내지 않고 다른 곳에 사용하는 경우가 종종 있는데... 이렇게 진행하다가 문제가 생기면 등기절차까지 영향을 미치기 때문에.. 공감수 0 댓글수 0 2021. 10. 13.
상가 매매 중개수수료 계산하는 방법 상가 매매 중개수수료 계산하는 방법 중개수수료는 거래금액의 0.9% 이내 상가의 중개수수료(중개보수)는 공인중개사법 시행규칙에 의해 ‘0.9% 이내에서 상호 협의’하여 결정한다고 되어 있다. 중개수수료 계산하는 방법 상가 매매 중개수수료는 ‘거래금액×요율’로 계산한다. 매매는 ‘실거래금액’이 거래금액이 된다. 임대차는 ‘보증금+(월세×100)’이 거래금액이 되는데, 이 값이 5,000만원 미만인 경우에는 ‘보증금+(월세×70)’을 적용한다. 상가의 경우 공인중개사들이 0.9%의 요율을 적용해서 중개수수료를 청구하는 경우가 많다. 그러나 「공인중개사법 시행규칙」에서 0.9%이내에서 당사자간의 협의를 통해서 정하라고 되어 있다. 그러므로 중개의 난이도, 만족도에 비해 중개수수료가 과하다고 생각될 때에.. 공감수 0 댓글수 0 2021. 10. 13.
상가 매매시 부가가치세에 대해서 알아보자! 상가 매매시 부가가치세에 대해서 알아보자! 상가나 상가건물 매매시 부가가치세가 발생하는거 알고 계시죠? 우리가 부동산 거래에서 토지와 국민주택의 범위 내 주택은 부가세가 발생하지 않지만 그 외에는 부가가치세가 발생하기도 합니다.. 특히 오피스텔,상가,사무실,사업용으로 사용되는 부동산 또는 상가주택의 상가부분~ 매도인이 일반 과세자일 경우 "계약서 작성할때 부가가치세 별도" 라고 표기하는 이유는? 상가나 상가건물 매매계약서에 "건물분 부가세 별도"라는 문구를 기재하면 매수인이 일반과세자이던/간이과세자이던/비사업자이던 건물분 매매 가액의 10%을 매수인으로 받아 매수인에게 세금 계산서를 발행하고 매도인이 신고 납부한다는 뜻입니다. 매수인이 일반과세자의 경우 매입세액 공제로 납부한 부가세 환급을 받을 수 있는.. 공감수 0 댓글수 0 2021. 10. 13.
상가건물매매 계약서 작성 시 꼭 챙겨야 하는 것은? 상가건물매매 계약서 작성 시 꼭 챙겨야 하는 것은? 상가 중개실무에 있어서 상가나 상가건물매매에 대한 계약서 작성을 할 경우 꼭 확인해야 하는 것을 간단하게 정리해 보겠습니다. 먼저 계약 당일에는 토지이용계획 확인원, 토지대장, 지적도, 건축물대장, 등기부등본(토지와 건물), 임대 목록 현황(임대차 계약서 원본 확인,계약기간과 보증금, 월세, 부가세 포함 여부, 관리비 등 확인), 전체 임대차 계약서를 매도인과 매수인에게 설명 및 확인시켜주어야 한다. 그리고 상가건물이나 빌딩을 계약할 때 반드시 짚고 넘어가야 될 내용으로 불법건축물 등..위반건축물유무와 부가가치세 유무의 부분이 있습니다. 가장 먼저 위반건축물 有,無 관계다. 이는 건축물대장상에 나오는 것도 중요하지만 서류에는 없어도 실제 건물에 해.. 공감수 0 댓글수 0 2021. 10. 13.
상가 매매시 주의사항 놓치지 마세요! 상가 매매시 주의사항 놓치지 마세요! 취득세 중과, 종부세 인상, 주택 담보 대출 규제 등으로 인해 아파트 투자가 주춤하고 수익형 부동산 투자가 각광받고 있습니다. 특히 가용금액 2~ 3억 선에서 대출을 활용해 코로나 팬데믹에 비교적으로 영향을 덜 받는 병원, 학원, 변호사, 법무사, 세무사 등이 임차인으로 있는 상가를 선호하십니다. 그도 그럴 것이 코로나 사태가 장기화되며 기존 상가는 무조건 1층을 사야 한다는 고정관념이 깨지고 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 최근 각광받고 있는 구분상가 매매 시 주의사항에 대해 포스팅하도록 하겠습니다. 가용 금액 및 대출 가능 금액 체크 모든 부동산 매매 및 투자가 그렇듯 자신의 가용금액을 정확히 알고 그에 맞는 부동산을 알아보셔야 합니다. 예를 들어 대전 둔산동 .. 공감수 0 댓글수 0 2021. 10. 13.
당일대출가능한곳 있을까요? 자금이 빠르게 필요하다면 당일대출가능한곳 있을까요? 자금이 빠르게 필요하다면 최근에는 받고 싶어도 못받는 경우가 굉장히 많습니다 경기는 회복이 되고 있다곤 하지만 실질적으로 생활이 어려운 분들도 많이 늘어나고 있습니다 이러다 보니 금융기관을 통해 자금을 융통하는 분들이 굉장히 많이 늘어났고, 이로 인해 가계부채가 늘었다고 더더욱 규제를 가하고 있는 상황으로 오히려 삶이 더욱더 퍽퍽해지고 있습니다 특히나 우리가 잘 알고 있는 1금융권의 경우에는 늘어나는 가계부채로 인해 아예 중단이 된곳도 있는 만큼 이제는 예전에 비해 받는게 굉장히 까다로워졌는데요 단순히 중단을 하는게 아니라 추후에는 DSR이나 소득과 같이 굉장히 다양한 내용들에 확인을 하여, 진행하는데 있어서 더욱더 까다로워질 거라고 합니다 이러한 추세는 아무래도 이번 연말까지.. 공감수 0 댓글수 0 2021. 10. 12.
LTV와 DTI 계산?? 주택담보대출 LTV DTI DSR 헷갈리면 정리해보자 LTV와 DTI 계산?? 주택담보대출 LTV DTI DSR 헷갈리면 정리해보자 안녕하세요. 오늘은 부동산 용어들 중 헷갈리고 이해가 좀처럼 되지 않은 것에 대해 다시금 풀어서 이해해보는 타임을 가져보려고 합니다. 주택담보대출에 대해서 한참 알아보는 중인 분들이라면 더욱이 챙겨보기에 좋은 정보 정리가 될 것으로 보이니 이에 대해서 알아보다가 답답함을 느껴보고 있는 분들은 집중해보시기 바랍니다. 오늘 알아보게 될 용어들은 바로 주택담보대출 LTV DTI DSR 입니다. 어떠한 뜻을 가지고 있고 어떤 식으로 계산을 해 보아야 하는지에 대해서 정리해두려고 합니다. 우선 주택담보대출이란 무엇인가에서부터 시작하면 좋을 것 같습니다. 보통 주택이나 부동산을 구매하게 될 때 대부분이 은행에서 주택자금의 일부를 빌리게 .. 공감수 0 댓글수 0 2021. 10. 11.
부산조정대상지역 청약과열지역 부산조정대상지역 청약과열지역 다른 지역은 잘 모르겠구요. 부산을 중심으로 브리핑을 하도록 하겠습니다. 먼저, 부산의 청약과열지역을 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 해수동 그리고 연제구, 남구, 서구, 동구, 영도구, 금정구, 북구, 부산진구, 강서구, 사상구 그리고 사하구입니다. 거의 전지역이 다 잡혔다고 생각하면 됩니다. 기장쪽이 빠졌군요. 그 다음으로는 부산조정대상지역을 알아보도록 할께요. 먼저 어떤 규제가 있는지를 살펴보겠습니다. 다주택자 양도세 중과 및 장기보유특별공제 배제, 조정대상 지역 내로 2주택이상 보유자는 종부세 추가 과세 등의 세제가 강화가 되며, LTV 9억이하는 50%, 초과는 30%가 적용 되는 등의 금융 규제가 더해집니다. 여기에다가 주택 구입시에 실거주 목적 외에 주담대 원칙 금.. 공감수 0 댓글수 0 2021. 10. 11.
조정대상지역주택담보대출 LTV DTI DSR 한도 조정대상지역주택담보대출 LTV DTI DSR 한도 영혼까지 대출을 끌어 쓴다는 영끌, 빚내서 투자한다는 빚투 많이들 들어보셨죠?? 조정대상지역주택담보대출로도 부족하면 신용대출으로 집을 사는 경우가 있었는데 앞으로는 영끌, 빚투 이런 방식이 어려워질 것으로 보이는데요~ 왜냐하면 정부가 "갚을 수 있는 만큼만 빌려라"라고 발표한 가계부채관리 방안 때문입니다 주택담보대출의 경우 총부채원리금상환비율, DSR을 40%로 적용하는 대상이 오는 7월부터 모든 규제지역 내 6억원 초과 주택으로 확대된다고 하는데요~ 신용대출도 7월부터 총 1억원이 넘는 경우 DSR40%가 적용되고 만기도 10년에서 7년, 내년 7월부턴 7년에서 5년으로 줄어들게 됩니다 10년에 걸쳐 갚던 돈을 5년에 같기 때문에 소득에 변화가 없.. 공감수 1 댓글수 0 2021. 10. 11.
정부 신용대출 규제 무주택자 LTV우대율과 DSR규제 정부 신용대출 규제 무주택자 LTV우대율과 DSR규제 뉴스핌 - 與, 종부세·양도세 결론 못냈지만…무주택자 LTV 우대율 최대 70% 확대 서민·실수요자 내 집 마련 기회를 확대하기 위해 무주택자 LTV 우대율은 최대 70%까지 확대하기로 했다. 투기지역·투기과열지구는 기존 40%에서 60%로, 조정대상지역은 50%에서 70%까지 늘린다. 우대조건도 완화했다. 투기지역·투기과열지구 주택가격 기준은 6억원에서 9억원으로, 조정대상지역은 5억원에서 8억원으로 완화했다. 무주택 세대주 부부합산 소득기준은 8000만원에서 9000만원으로, 생애최초구입자 소득 기준은 9000만원에서 1억원으로 확대됐다. ㅁ 대출 최대한도는 4억원 이내이며, 차주별 총부채원리금상환(DSR) 한도 이내로 한정했다. 단 DSR 산.. 공감수 0 댓글수 0 2021. 10. 11.
조정대상지역양도세 어떻게 달라질까요? 조정대상지역양도세 어떻게 달라질까요? 정부에서는 부동산을 안정시키기 위해서 실거주를 위주로 한 서민들의 내집 마련의 확대로 여러 제도를 마련하고 있는 중입니다. 특히나 전국적의 대상으로 지역을 구분하고 조정 대상 지역의 투기 과열 지구를 지정함에 따라서 규제 자체를 더욱더 강화하고 있는 추세라 볼 수 있습니다. 부동산 가격이 나날이 인상이 되는 것을 막을 수 있도록 조절하고 있다고 할수 있는 부분입니다. 조정 지역으로 지정이 될 시에는 여러가지 부분에서 다름을 느낄 수 있게 되는데 바로 그 중에서도 세금을 꼽을 수가 있습니다. 조정 대상 지역 양도세가 무엇인지? 어떠한 것인지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 조정 대상 지역은 주택 가격 상승률이 물가 상승에 비해서 2배가 넘는 경우나 청약 경쟁률이 5.. 공감수 0 댓글수 0 2021. 10. 11.
종부세계산기 쉽게 할 수 있는 방법 종부세계산기 쉽게 할 수 있는 방법 작년부터 지금까지 주택법 개정으로 인한 이슈가 이어지면서 여러 상황에 변화가 있을 것이라는 것을 아실 텐데요. 그로 인해 여러 요인들이 변화를 겪고 있으며, 그중에서 세금 문제 역시 대폭 달라지게 되면서 이에 해당하는 많은 분들이 종부세계산기를 검색해 본인의 과세를 어느 정도 알아두려고 합니다. 하여, 오늘은 각종 세금 중에서 많은 분들이 궁금해하는 계산법을 알아보고자 하는데요. 종합부동산세는 무엇인가요? 일단 과거에만 하더라도 이 세금은 부동산 매물의 가치가 꽤 높은 사람에게만 부과되는 방식이었기 때문에 부자들이 내는 것으로 유명하기도 했죠. 하지만 이를 악용한 투기가 심각해지면서 정부에서는 이를 근절할 수 있는 시도를 한 것이라 할 수 있습니다. 하여, 종합부동산세.. 공감수 0 댓글수 0 2021. 10. 10.
종부세납부기한, 공제액 혜택 정리 종부세납부기한, 공제액 혜택 정리 이번에 알려드릴 세금상식은 종부세 기준 공제액에 대해서 알아볼려고 합니다. 종부세납부기한은 매년 12월 1일에서 12월 15일까지입니다. 종부세납부기한 마지막 날이 토요일이나 공휴일이 되면 그 다음에 다가오는 첫번째 평일을 기준으로 하여 납부 기간이 정해집니다. 종부세는 국세청에서 세액을 계산한 뒤, 납세고지서를 발부합니다. 종부세의 납부는 일시납부를 원칙으로 진행합니다. 하지만, 상황에 따라서 분할납부도 할 수 있게끔 정해두고 있습니다. 납부해야 하는 세액이 250만원을 넘었을 때는 분할 납부도 가능하며, 납부해야 하는 세액의 일부를 납부기한이 지난 뒤 6개월 내에 납부할 수 있습니다. 각각의 금액마다 어떤 식으로 분할해서 내야 하는지에 대해서는 잘 살펴보고 납부하면 .. 공감수 0 댓글수 0 2021. 10. 10.
종부세란 ? 종합부동산세 알아보자 종부세란? 종합부동산세 알아보자 종부세란?? 우선 종부세 계산법을 알기전에 종부세가 무엇인지 알아봐야할것 같은데요. 종합부동산세를 종부세라고 불리고 잇습니다. 부동산 보유 정도에 따라 조세 비율을 달리하여 납세 형평성을 제고한 국세 입니다. 주택에 대한 종합부동산세와 토지에 대한 종합부동산세를 합한 금액을 말한다. 부동산 투기수요를 억제하며 부동산 가격을 안정시키기 위한 목적으로 2005년 부터 시행 됐다. 과제 기준일(매년 6월1일) 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산 결과, 공시가격 합계액이 유형별로 공제금액을 초과할 경우 초과분에 대해 과세가 된다. 종부세 기준 출처 = 네이버 지식백과 고지 및 납부방법 종부세 (종합부동산세)는 매년 6월 1일 현재 소유 부동산을 기준으로 과세 대상.. 공감수 0 댓글수 0 2021. 10. 10.
2021 종부세계산방법과 절세 방법 2021 종부세계산방법과 절세 방법 재산세와 더불어 부동산을 보유하고 있는 분들이 내야하는 보유세로서 종부세에 대하여 알아보겠습니다. 종합부동산세는 6월1일을 기준으로 세금이 매겨지게 되는데요. 납부 기한은 년말에 가까운 12월 1일부터 15일까지로 되어있으니 종부세 기준시점이 6월 1일이기때문에 6월 2일날 잔금치루었다면 올해 종부세는 해당없고 내년에 대상이 되는것입니다. 이렇게 종합부동산세가 어떻게 매겨지는지 내가 내야 하는 세금은 얼마일지 6월이 다가오면 신경써서 확인해보는 사람들도 많습니다. 부자세금 이라고 불리기도 하는 종부세는 개인이 부동산을 얼마나 소유하고 있느냐에 따라 부과되는 세금인데요 주택과 토지 모두 합하여 과세되는 세금으로 투기를 막고 집값을 안정화하기 위해 2005년부터 실시되었.. 공감수 0 댓글수 0 2021. 10. 10.
종부세과세대상이신가요? 종부세과세대상이신가요? 종부세란 재산세 과세 대상인 부동산을 일정 금액 기준 이상으로 보유하는 사람이 부담하는 보유세입니다. 종부세는 인별 과세로 부과되며 내가 가지고 있는 모든 주택의 공시가격을 합하여 6억 원이 넘는다면 부과됩니다. 단, 1주택자라면 11억 원까지 공제됩니다. 다들 아시겠지만 종부세는 매년 6월 1일을 기준으로 집은 가지고 있는 사람이 냅니다. 또한, 주택 소유자가 고령이거나 장기간 보유하고 있다면 고령자 공제와 장기보유공제를 추가로 받을 수 있습니다. 부부 인별로 6억 원이 넘는 부분(합계 12억 원 초과분)에 대해서만 종부세를 부담할 수도 있고, 1세대 1주택자로서 11억 원이 넘는 부분에 대해 종부세를 내면서 고령자 공제와 장기보유공제까지 추가 공제 되는 것을 선택할 수.. 공감수 0 댓글수 0 2021. 10. 10.
양도세 비과세 조건과 양도세12억 허들 달라진 점 양도세 비과세 조건과 양도세12억 허들 달라진 점 이제 집 한채 있는 1세대는 ①양도소득세에 대해서 비과세 기준 금액을 9억원 → 12억으로 상향조정되면서 세금에 대한 부담이 조금 완화되었습니다. 9억원이 고가주택으로 볼 수 없는 요즘 시대기 때문에 현실적으로 시대에 맞게 조정한다는 취지도 있습니다. 정부의 목적은 비과세 기준을 높여서 내가 살집, 투자의 개념이 아닌 내가 살 집을 소유한 사람들에게는 세금 부담을 줄여주겠다는 취지입니다. ②종부세의 경우 1세대 1주택자에게는 세금을 부과하는 기준을 공시가 상위 2% 수준으로 정했습니다. 공시가격 상위 2%수준은 현재 기준으로 11억원 수준입니다. 현재(9억)보다 2억원 올라간 금액이죠. 실거래가로는 16억이상 주택입니다. 이렇게 하면 종부세.. 공감수 0 댓글수 0 2021. 10. 6.
부동산 양도세자동계산 토지, 홈택스 양도소득세계산 방법 부동산 양도세자동계산 토지, 홈택스 양도소득세계산 방법 홈택스 모의계산 서비스를 통해 부동산 양도세자동계산 입력 시 쉽게 양도소득세를 계산할 수 있는데요 토지, 아파트 등 양도세 계산 참고에 유용한 부동산 양도세 계산기 이용방법을 알아보겠습니다 먼저 네이버 검색창에 홈택스 입력 후 사이트에 접속하여 로그인해줍니다 (공인인증서 필요) 부동산 양도세자동계산 이용을 위해 먼저 메인에 있는 세금모의계산 메뉴를 클릭하여 이동합니다 가장 첫 번째에 있는 양도소득세 자동계산하기 버튼을 클릭합니다 부동산, 분양권, 주식 등을 팔 때 발생하는 소득에 대한 양도소득세계산을 해 볼 수 있습니다 부동산 양도세 계산기 이용 시 양도소득세계산을 위해 양도가액과 취득가액을 알거나 모르는 경우에 따라 계산방법이 달라지는데요 해당하는.. 공감수 0 댓글수 0 2021. 10. 6.

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