부산조정대상지역 청약과열지역

부산조정대상지역 청약과열지역

 

다른 지역은 잘 모르겠구요. 부산을 중심으로 브리핑을 하도록 하겠습니다. 먼저, 부산의 청약과열지역을 살펴보도록 하겠습니다.

​먼저 해수동 그리고 연제구, 남구, 서구, 동구, 영도구, 금정구, 북구, 부산진구, 강서구, 사상구 그리고 사하구입니다. 거의 전지역이 다 잡혔다고 생각하면 됩니다. 기장쪽이 빠졌군요. 

 

그 다음으로는 부산조정대상지역을 알아보도록 할께요. 먼저 어떤 규제가 있는지를 살펴보겠습니다.

다주택자 양도세 중과 및 장기보유특별공제 배제, 조정대상 지역 내로 2주택이상 보유자는 종부세 추가 과세 등의 세제가 강화가 되며, LTV 9억이하는 50%, 초과는 30%가 적용 되는 등의 금융 규제가 더해집니다. 여기에다가 주택 구입시에 실거주 목적 외에 주담대 원칙 금지 등의 청약 규제 강화도 적용이 된답니다. 강력한 규제임에는 틀림이 없는 듯 싶군요.

부산 같은 경우는 어디가 조정지역으로 묶여있는지 살펴볼께요.

해수동, 남, 연제, 서구 및 동구, 영도구, 진구, 북구, 금정구, 강서구, 사상구 그리고 사하구입니다. 기장 빼고는 모두 다 조정지역이라 보면 되겠습니다.

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조정대상지역이 되면, 어떤 제한 사항이 있는지, 상세하게 한번 알아보도록 하겠습니다.

▶LTV : 9억원 이하 50%, 9억원 초과 30%

▶2주택 이상 보유자는 종부세 추가 과세, 

▶일시적 2주택자 종전 주택의 양도기간 1년 내로 전입 및 1년 내 양도해야하고,

▶양도세 중과, 종부세 합산 과세

▶분양권 전매제한 6개월 ~ 소유권 등기시까지, 

언제쯤 이 조정지역이 풀릴 것인지, 정말 기대가 됩니다. 또한 풀렸을때 부동산 가격은 또 어떻게 될지도 궁금해지는 군요. 아무쪼록 이런 시국에는 신중하게 결정을 해야 할 것으로 사료됩니다. 



내일을 위해서 한발짝씩 다가 가기 위해서는 공부가 최우선인 듯 싶군요. 

2021년도 11월경을 학수고대하면서, 이만 마치도록 하겠습니다.