상가 매매 양도소득세에 대해서 알아보자!

상가 매매 양도소득세에 대해서 알아보자!

지난번 포괄양수도 계약에 대해 알아보면서 상가를 매매할 때 납부해야 하는 세금에 대해 포스팅했어요. 그래서 오늘은 이 세금 부분을 알아보려 해요.

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상가 취득세

상가를 매수할 때도 주거용 부동산을 매수할 때와 마찬가지로 취득세를 납부해야 해요. 그렇다면 취득세를 얼마나 내야 할까요? 요즘 주거용 부동산의 경우 다주택자이거나 조정대상지역일 경우에는 최대 12%까지 납부를 하고 있죠. 상가의 경우에 취득세는 4.6%예요.

 

취득세는 언제 납부?

상가 취득세도 주거용과 똑같이 잔금과 등기일 중 빠른 날로 60일 이내에만 납부하면 돼요. 취득세를 바로  내지 않고 다른 곳에 사용하는 경우가 종종 있는데... 이렇게 진행하다가 문제가 생기면 등기절차까지 영향을 미치기 때문에 주의해야 해요.



상가 양도소득세

양도소득세는 양도차익이 발생한 경우에 납부하는 세금이에요. 때문에 상가를 매수했을 때보다 가격이 떨어졌다면 납부 의무가 없습니다. 지금은 부동산 경기가 좋아서 이런 경우가 많이 없지만 부동산 경기가 좋지 않아지거나 급하게 상가를 매도해야 하는 경우에는 내가 매입한 금액보다 저렴한 가격으로 매도를 진행하는 경우가 있기에 양도차익이 발생하지 않는 경우도 있답니다.

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양도소득세 계산방식

양도소득세 계산은 어떻게 진행할까요?

물론 자세한 계산은 양도 전문 세무사님의 도움을 받는 게 제일 좋아요. 제가 보여드리는 건 기본적인 예시니 필요하신 분은 전문가의 상담을 받으시는 걸 추천드려요.

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A 씨의 상가 양도세 계산

매입금액 : 2억 5천만 원

매입일자 : 2015년 3월

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매도금액 : 4억

매도일자 : 2020년 5월

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양도차익 : 1억 5천만 원

세율 : 35%(차익 구간별 세율 상의)

기본공제 : 250만 원

누진공제 : 1.490만 원(구간별 상이)

주민세 : 10%



양도소득세 계산

={(1.5억-250만 원)*35%-1490만 원}*1.1(주민세 포함) = 약 4천만 원 정도입니다.


상가 매도 시 주의점

상가는 반드시 매입 후 2년 정도 있다가 매도해야 해요. 그렇지 않으면 단기 투자로 인식되어 투기적인 차익 구간인 40%~50%의 상가 매매 양도소득세를 내는 경우가 있으니 이런 점을 주의해야 해요.

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물론 상가의 경우는 매매차익보다는 임대수익을 목적으로 구입하는 경우가 많기 때문에 단기에 매매를 진행하는 경우는 많지 않지만 그렇다 하더라고 상가를 구입할 때 이런 부분을 간과하고 진행하시는 분이 있으니 주의하시는 게 좋아요.

 

오늘은 상가를 매매할 때 납부하는 세금에 대해 알아보았어요. 

다음 포스팅에서는 상가를 보유할 때 납부하는 세금에 대해 다뤄볼게요.

오늘도 행~~복한 하루 보내세요.