정부24건축물대장열람 알아보자!
정부24건축물대장열람 알아보자!
부동산을 구입하거나 임대로 거주하기 위해서 우리는 반드시 확인해야 하는 서류들이 있는데요, 등기사항 전부 증명서(이하, 등기부등본)이나 건축물대장, 확인설명서 등이 그 대표적인 자료들이라 할 수 있습니다.
특히 그중에 많은 사람들이 등기부에 대해서는 상당히 중요하게 생각하는 반면 다른 서류들에 대해서는 크게 신경 쓰지 않는데 의외로 중요한 내용들이 기재되어 있을 수도 있어 이를 꼭 한번 상세히 보고 넘어가야 할 필요가 있습니다.
물론 개인이 아무것도 모른 채 이런 정보는 알 수도 없을뿐더러 자료를 보아도 제대로 인지할 수 있는 방법이 없어 무얼 중점으로 봐 여하는 지 어려울 수가 있는데요, 그래서 이번 시간에는 건축물대장 무료열람 방법에서부터 중요하게 보아야 할 사항들에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.
가장 먼저 오늘 주제에 다루고자 하는 내용에 대해서 자세히 살펴보면 건물의 상황을 정확하고 상세하게 기재해둔 서식으로서 고유번호, 대지 위치, 지번, 소유자 현황 등에 대한 제반 사항 모든 걸 다 다루고 있다고 생각하시면 됩니다.
등기분등본히 소유자 정보와 근저당 등 권리관계가 있어 중요하게 여겨지지만 이 역시 그에 못지않게 유심히 봐야 할 부분이거든요.
매매를 하고자 하는 분들이라면 해당 자료를 통해 미리 불법건축물 등 여부를 확인하여 자칫 위험한 물건을 매입하지 않을 리스크를 줄일 수가 있습니다.
전월세 임대로 거주하고자 하는 분들이라면 소유자가 동일인이 맞는지, 실제로 거주하고자 하는 호실이 정상적인 곳인지 등을 통해 전입신고 및 대출진행에 있어 잘못되는 경우를 사전에 방지할 수가 있겠고요.
그럼 이 건축물대장 발급은 과연 어떻게 해야 하는 것인가? 온, 오프라인 모두 활용할 수 있지만 위 표에도 나와 있듯이 행정복지센터로 직접 방문할 경우 300~500원의 수수료가 발생하게 됩니다.
출력할 수 있는 프린터가 있거나 혹, 그렇지 않다면 PDF로 내려받아 스마트폰에 저장해서 확인도 가능하니 굳이 시간 내어 찾아가 수수료까지 내는 번거로움 없이 편하게 이용할 수가 있습니다.
가장 편하게 확인할 수 있는 것은 정부24 건축물대장 활용하는 것으로 각종 민원서식을 확인할 수 있는 방법과 동일하게 진행하는 것입니다.
그렇게 어렵지 않으니 천천히 알려드리는 대로 잘 따라와서 활용해 보시기 바랍니다.
가장 먼저 포털 검색창에 위와 같이 "정부24"를 입력하고 접속합니다.
메인 페이지 가운데 검색창에 위와 같이 입력하면 아래 자동 입력창이 생성되며 본인이 출력을 하겠다 하면 "발급"을, 단순 확인만 하겠다 하면"열람"을 선택하시면 됩니다.
둘 가운데 어떤 것을 선택해도 수수료는 없으며 마지막 나타나는 인터페이스만 약간 다를 뿐 결국 파일로 저장하거나 출력하는 건 모두 다 가능하니 편한 대로 진행하셔도 무방합니다.
간단한 알림 창이 등장하며 아래 신청하기를 클릭합니다.
여기서 로그인을 하지 않은 분들은 로그인하시면 되고 사전에 미리 진행을 하셨다면 바로 다음 단계로 넘어가게 됩니다.
신청 내용에서 확인하고자 하는 소재지를 검색하면 되며 도로명, 지번 어느 것이든 편한 것으로 진행하시면 됩니다.
위 네모 칸으로 체크해둔 항목이 가장 중요한데 일반 단독주택을 확인하고 싶다면 왼쪽 "일반"을, 아파트 또는 다세대 건축물이라면 오른쪽 "집합"을 선택하시면 됩니다.
다음으로 대장종류에서는 총괄, 표제부, 전유부 3개 가운데 선택이 가능하며 각 구분은 아래와 같습니다.
총괄 - 하나의 대지 위에 두 개의 동 이상이 있을 경우 전체 현황을 확인
표제부 - 총괄 가운데 하나의 동에 대한 내용을 확인
전유부 - 하나의 동 가운데 하나의 호실에 대한 내용을 확인
저는 샘플로 전유부를 선택하였으며 검색을 이어서 하다면 동을 선택하게 되고 그다음으로 위와 같이 호실을 선택할 수가 있습니다.
다세대 같은 빌라 경우는 그 수가 작을 것이며 주상복합처럼 층이 높은 아파트는 그만큼 나오는 리스트도 훨씬 많겠죠.
여기까지 선택하고 다음 단계로 넘어가게 되면 모든 절차가 끝이 나게 됩니다.
이렇게 건축물대장 열람 과정이 끝이 나고 나타난 결과물을 보면 위와 같은 창이 나타나게 됩니다.
해당 자료는 특정 아파트 특정 호실로 전용면적과 소유자가 언제 변경되었는지, 그 외 공유면적이 어느 정도 차지하고 있는지 정도를 확인할 수가 있습니다.
두 번째 장에서는 공동주택 가격에 관한 정보가 나오며 아래 가장 중요한 부분으로 불법 여부 등에 관한 내용을 확인할 수가 있습니다.
위 아파트 경우는 사용승인과 지번변경 외에는 큰 문제가 없는 것으로 앞서 언급하였던 문제들에 있어서 아무 문제 없이 인수 또는 입주가 가능한 집이긴 하지만 혹여나 불법적인 부분을 건드린 집인데 아직 적발되지 않은 경우가 있을 수 있으니 꼭 공인중개사에게 실제 현황을 확인해 보시길 권장 드립니다.
현업에서 늘 다루는 저희 같은 사람들이야 대충 봐도 쉽게 알 수가 있지만 대부분의 일반인들은 그러지 못하기 때문에 부동산 관련된 어떤 일을 진행하고자 한다면 보다 신중할 수밖에 없죠.
물론 이 정부24건축물대장열람 방법을 통해서 모든 걸 다 알 수 있는 건 아니지만 적어도 대략적인 개요는 알 수 있으니 관심 있는 물건이 있다면 꼭 한번 직접 확인해 보시는 것도 추천드립니다.
다만, 담당 공무원의 누락 등으로 인해 미처 바뀐 정보가 반영되지 않은 경우도 있으니 어디까지나 참고! 용으로만 활용하시기 바랍니다.
이상으로 건축물대장 발급 관련 포스팅 마치며 조금이라도 의심 가거나 무언가 의심이 간다 하는 부분은 꼭 전문가와 제대로 된 상의를 통해 진행하시기 바랍니다.