새움터건축물대장 열람 간단합니다!
새움터건축물대장 열람 간단합니다!
부동산 계약시 등기부등본과 건축물대장 발급은 필수인데요.
간혹가다가 부동산에서 발급해주지 않는 경우, 직접 발급받을 수도 있는데요.
오늘은 건축물대장 발급방법에 대해서 알아보겠습니다.
건축물대장에는 건축물 용도를 비롯해 대지면적,연면적,건폐율,용적률등
중요한 내용이 기입되어 있는데요.
건축물대장을 열람하지 않고 계약을 진행하면?
건축물 대장을 열람하지 않을경우, 가장 중요한 건축물대장상 용도를 알 수 없는데요.
예를들어 주거용 건물이더라도, 건축물대장상 용도는 근린생활시설등으로 되어 있을 수 있습니다.
매매 계약의 경우 근린생활시설은 취등록세가 4.6%로 주거용부동산에 비해 높은 편입니다.
또한 전세계약의 경우, 근생은 전세자금대출이 불가능하기 때문에
전세자금대출을 받아 전세를 들어가는 경우, 계약금을 포기해야할수도 있으니 주의하셔야 합니다.
위반건축물 여부도 건축물대장 열람을 통해서 알 수 있는데요.
위반건축물 여부를 인지하지 못하고,
매매계약을 진행한 경우 이행강제금이 부과될 수 있으니 반드시 확인하셔야 합니다.
그리고 위반건축물도 대출이 불가능하다는 사실도 추가로 알고 계셔야 합니다.
새움터건축물대장 무료열람 방법은?
세움터 홈페이지를 통해서 건축물대장 무료열람이 가능합니다.
주민센터나 시,군,구청에 방문하셔서 건축물대장열람을 하실수도 있지만
수수료도 발생하고 직접방문하기 번거롭기 때문에 온라인으로 무료 열람하시는걸 추천드립니다.
무료 발급 및 열람 방법에 대해서 자세히 알아 보겠습니다.
먼저 네이버 검색창에 세움터를 검색하셔서 세움터 홈페이지에 접속해 줍니다.
세움터 홈페이지 메인화면에서 스크롤을 내리면 중간에
건축물대장 발급 / 건축물현황도 발급 창이 나오는데
건축물 대장 발급을 클릭해줍니다.
열람하는 경우와 발급받는 경우 모두 발급을 클릭해주시면 됩니다.
회원 발급과 비회원 발급으로 나뉘는데, 회원가입 해놓고 필요할때마다 이용하시는걸 추천드립니다.
1회성 발급을 위해 비회원 로그인으로 발급받는 방법을 알려드리겠습니다.
비회원 로그인을 진행해주셔야 하는데요.
개인과 법인을 구분하시고 성함,주민등록번호, 자동입력방지문자를 입력해 줍니다.
건축물 소재지를 입력하는 칸이 나오는데, 해당 부동산 주소를 입력해주시면 됩니다.
조회가 안되는 경우 아래 도로명주소로 조회 또는 지번으로 조회를 클릭하셔서
도로명 주소 또는 지번을 입력하시면 조회가 가능합니다.
신축 건물의 경우 준공검사 전이면, 건축물대장 발급이 안된것이니
확인 후 열람하시기 바랍니다.
건축물대장을 선택하신 후 신청할 민원담기 건축물대장 발급신청을
순서대로 클릭하시면 됩니다.
주소를 선택하시면 건축물대장을 발급할지 열람할지 선택하시고
신청하기를 클릭하시면 됩니다.
새움터건축물대장 신청내역이 나오는데요.
아래 신청한 내역을 확인 후 처리상태에서 발급을 클릭하시면 됩니다.
건축물 대장은 소재지,지번,대지면적,연면적,건축면적, 주용도 등을 확인 할 수 있습니다.
소유자 현황도 확인가능한데요.
등기부등본과 소유자가 다른경우 등기부등본에 우선한다는 것을 알고 계셔야 합니다.
건축물에 관한 사항은 건축물대장, 소유권에 관한 사항은 등기부등본을
우선으로 판단하시면 됩니다.
2쪽을 보시면 건축주,설계자,공사감리자,공사시공자(현장관리인)등 건축 관계자를 알 수 있습니다.
주차대수도 자주식,기계식등 구분해서 알 수 있으니 확인후 계약하시기 바랍니다.
건축물 현황을 보시면 층별 구조와 용도를 알 수 있습니다.
계약하는 호실의 용도를 확인하셔야 합니다.
위를 예로들어 내가 계약할 호실이 404호인데, 건축물대장에는 4층은 다가구주택(3가구)
라고 되어 있으면, 404호는 방쪼개기를 통한 위반건축물일 수 있으니
건축물현황도면을 참고하셔서 계약하셔야 합니다.
공동주택(아파트,다세대주택,연립주택,오피스텔등)인 경우
건축물대장이 표제부와 전유부로 나뉘게 됩니다.
표제부는 건축물에 관한 전반적인 사항이 기재되어 있고
전유부에는 내가 들어갈 호실에 대한 사항이 기재되어 있습니다.
무료이므로 2부를 모두 발급해서 확인 후 계약을 진행하시기 바랍니다.