종부세납부기한, 공제액 혜택 정리
종부세납부기한, 공제액 혜택 정리
이번에 알려드릴 세금상식은 종부세 기준 공제액에 대해서 알아볼려고 합니다.
종부세납부기한은 매년 12월 1일에서 12월 15일까지입니다.
종부세납부기한 마지막 날이 토요일이나 공휴일이 되면 그 다음에 다가오는 첫번째 평일을 기준으로 하여 납부 기간이 정해집니다.
종부세는 국세청에서 세액을 계산한 뒤, 납세고지서를 발부합니다. 종부세의 납부는 일시납부를 원칙으로 진행합니다.
하지만, 상황에 따라서 분할납부도 할 수 있게끔 정해두고 있습니다.
납부해야 하는 세액이 250만원을 넘었을 때는 분할 납부도 가능하며, 납부해야 하는 세액의 일부를 납부기한이 지난 뒤 6개월 내에 납부할 수 있습니다.
각각의 금액마다 어떤 식으로 분할해서 내야 하는지에 대해서는 잘 살펴보고 납부하면 되겠습니다.
종부세 기준 관련하여서는 통상 거래가가 10억짜리 주택은 공시가로 약 7~8억 정도입니다.
공시지가에서 공제금액을 뺀 후 공정시장가액 비율을 곱해야 합니다.
10억의 주택을 가진 사람이 집이 한 채라고 가정했을 때, 9억원을 공제받을 수 있기에 사실상 이 사람의 종부세는 0원이 된다고 할 수 있습니다.
그렇기 때문에 종합부동산세가 아무리 올라도 소유주가 공시 9억 원이 넘지 않는 적당한 가격의 주택을 한 채만 소유하고 있다면, 비과세의 대상이 된다는 것입니다.
마찬가지로 본인 소유 집이 두 채라고 하더라도 두 채의 합이 6억을 넘지 않으면, 비과세 대상이 됩니다.
종부세는 매년 6월 1일 기준으로 한국에 소재한 주택과 토지를 유형별로 구분해 합산한 금액이 각 유형별로 공제금액이 초과될 경우에는 초과되는 금액에 대해서 과세되는 세금입니다.
7.10 부동산 정책으로 인해서 양도세가 대폭 상향되면서 관심을 끌었습니다. 양도세 인상 뿐 아니라 종부세 역시도 세율이 인상되었습니다.
종부세, 양도세 그 외에는 단기임대 및 아파트 장기일반, 매입 임대일 경우 기존 임대료에서 인상분이 5% 상한 기준만 지킨다면 재산세, 양도세 비과세, 임대소득세 감면, 종부세 합산배제와 같은 혜택이 있었습니다.
종부세는 유형별로 공제액이 있는데 그걸 초과하게 되면 내는 세금으로 일단은 기준에 맞아야 합니다.
유형별로 나누어 보면, 주택과 부속 토지를 포함해서는 6억까지 공제 혜택을 줍니다. 만약 1가구 1주택이라고 하면 9억을 공제해줍니다.
그리고 나대지와 잡종지 등이 해당이 되는 종합 합산토지에 대한 공제 혜택은 금액이 5억입니다.
이렇게 종소세는 유형별로 공제 금액이 다르며 별도 합산이 가능한 토지의 공제 금액은 80억입니다.
공제 금액을 빼준 다음에 계산을 해서 내가 내야 할 액수를 결정하게 됩니다.
종합부동산세를 납부하는 기간으로는 매년 12월 1일부터 15일까지이며 국세청에서 고지서와 안내문을 발송이 됩니다.
보내온 고지 내용을 확인하고 고지대로 세금을 내거나, 사실과 다른 여부가 고지되었을 경우에는 고지 내용과 상관없이 15일까지 신고와 납부가 가능합니다.
고지 내용과 다르게 신고와 납부할 경우에는 국세청에서 고지된 세액은 취소됩니다.
이후 이의가 있는 내용은 고지서를 수령 받은 날로부터90일 이내에 이의 신청을 하여야 합니다.
안 그래도 집값이 나날이 오르고 있고, 종부세율도 덩달아 오르면서 실제 주거를 목적으로 집을 사는 서민들의 부담도 커지고 있습니다.
집값도 매년 오르는데 월급은 정해져 있어서 집을 마련하기 위해 돈을 많이 모으고 있지만 집을 구하기가 쉽지 않습니다.
하지만 매매하는 시기를 잘 맞추면 종부세를 줄일 수 있는 방법이 있습니다.
집을 두 채 가진 사람을 기준으로 종부세를 계산해 보도록 하겠습니다.
20억원 주택을 가진 사람의 경우 공시가격은 20억원입니다. 1인당 공제액인 6억원을 공제하면, 20-6 = 14억원이 됩니다.
여기에서 공정시장가치 비율을 곱하세요. 다음 해의 공정시장가치는 95%입니다.
이 비율은 매년 상승하기 때문에, 내후년에는 100%가 될 것입니다. 현재 기준 90%에 해당되는12억 6천만원이 산정 됩니다.
이 금액에 세율을 적용하시면 됩니다.
조정대상 지역의 12억 건물은 1.2%가 됩니다. 위 세율을 곱하면 종부세는 약 1,400만원이 됩니다.