아파트매매시기와 아파트매매세금 문제! 전부 알아보아요

아파트매매시기와 아파트매매세금 문제! 전부 알아보아요

 

노랗고 붉게 물들어 가고 있는 10월입니다.

높아진 하늘로 더욱 나들이 가고 싶으실텐데요.

항상 위생관리 철저하게 하시고,

몸 건강히 조심히 다니시길 바랍니다^^

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오늘은 아파트 매매시기와 세금에 관해

알아보도록 하겠습니다.

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아파트 매매 적절한 시기 !

아파트를 팔고 싶을 때에, 매도 시 비과세 받을 수

있는 시기 전후로 금액이 상당 수준 올랐다면,

향후 추가 상승 가능성이 있을 지 주목해야 합니다.

아파트의 절대가치와 상승가치를 고려해 보유기간에

따른 가격 변동을 고려해야 하며,

더 이상 상승할 상황이 안되거나, 정체 또는 하락

가능성이 있다면 매도하는 것을 추천합니다.

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아파트의 가격이 최고점 도달해 매각하고 싶지만,

비과세를 받을 수 기간이 약간 모자르더라도

매각을 멈출 필요는 없습니다.

향후 가격 하락을 감안해, 고점 가격 보다 값 싼 

가격에 매물을 내놓아, 잔금을 마무리할 수 있는

기간을 최대한 연장해 비과세 보유기간에 맞추면

알맞은 매각 시기를 놓치지 않을 수 있습니다.

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아파트도 주식처럼 가격 상승이 계속돼

구매를 원하는 사람이 몰리는 시점에 유의해야 합니다.

이때가 가격 최고 높을 가능성이 높기 때문에, 

매도자는 매각할 타이밍으로 고려할 필요가 있죠.

이와 반대로, 매수 희망자는 신중을 기해 일단 구매를

 다음으로 미루는 것이 좋습니다.

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부동산 비수기나 경기가 불황이라면 아파트 매물의 

가격이 대체로 정체되거나 감소할 수 있습니다.

이 때 미분양 아파트는 단지 자체에 문제가 없으면, 

향후 가격 상승 가능성이 있으니 

구매를 고려해 볼 수 있죠.

그러나 단지 조건에 문제가 있는 미분양 아파트는

 활황기에도 계속 미분양으로 남을 가능성이 있으니 피하세요.

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최근 들어 가격 최고점에 이른 아파트 중,

특히 가격 상승폭이 튼 소형 및 약간의 대형 아파트는

매수 할 경우 특히나 주의해야 합니다.

향후 가격이 떨어질 가능성이 크기 때문에

역으로 매도자는 팔 것을 고려해야 하죠.

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아파트 매매 시 세금 문제 알아보아요.


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아파트 매매 시 취득세 면제를 받는 사람이라면,

지방교육세도 전부 면제 받을 수 있습니다.

이때 취득세 면제 기준은 생애 최초 주택 구입자 중

주택 취득가액이 1억원 미만이거나

전용면적이 40제곱 미터 미만의 집을 취득한

사람으로 국한됩니다.

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아파트 매입 취득세의 경우에는 취득일로부터

대게 2달 안에 납부하는 것이 원칙입니다.

그럼에도 불구하고 이 기간 내에 신고하지 않는다면

취득세액의 20%정도가 가산세로 추가 부과되는

사실을 참고하는 것이 유익합니다.

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아파트 취득세는 거의 취득자가 신고한 가격을

기준으로 금액이 산정됩니다.

혹시나 신고하지 않거나 신고한 금액이 표준액보다

적을 경우 신고 가격이 아닌 시가 표준액으로

계산된다는 사실을 명심해야 합니다.



아파트 매매 시 부과되는 취득세의 경우엔

해당 관청의 지방세 과에 신고서를 내는 것이 원칙입니다.

대신, 매매계약서와 부동산거래 신고 필증을

반드시 갖고 있어야 한다는 것 참고하도록 하세요.

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아파트 매매 시에는 수많은 세금이 나오게 됩니다.

지방소득세의 경우에는 취득세액을 바탕으로 

했을 때 10%가 나오고, 이때는 취득세 안에

포함되기 때문에 개별적으로 납부할 것이 없습니다.

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여기까지, 아파트 매매시기와 아파트매매세금 관련 정보 알아보았습니다.

관련 정보가 도움이 되시길 바랍니다.