아파트공시지가와 아파트공시지가조회를 알아보자!

아파트공시지가와 아파트공시지가조회를 알아보자!

 

 

오늘은 신축년을 맞이하며 공시지가 조회하는 법을 알려드리려고 합니다. 제가 알고 있는 방법은 총 3가지입니다. 3가지 중 가장 편하신 방법으로 사용하세요. 저는 제가 보유하고 있는 아파트 중 천안에 있는 구축 아파트를 조회해보겠습니다. 굳이 서울에 있는 아파트가 아닌 천안에 있는 아파트를 조회하는 이유는 글 맨 마지막에 나옵니다. 양도세 감면할 수 있는 꿀팁이오니 끝까지 꼼꼼히 읽어주세요:) 
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1. 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 조회하기

 

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네이버에서 부동산 공시가격 알리미라고 검색하시면 바로 사이트가 나옵니다. 그러면 가장 상단메뉴에 있는 "공동주택 공시가격" 메뉴를 클릭해주세요. 보통 우리가 알고 싶어하는 아파트는 공동주택으로 분류됩니다.
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"공동주택가격 열람"에서 내 아파트의 주소를 입력하고 열람하기를 누르면 바로 주르륵 공시지가가 나옵니다. 재미있는 사실은 층수에 따라 공시지가가 다르게 설정된다는 것입니다. 실거래가를 기반으로 산출되는 것이 공시지가이기 때문에 저층보다는 고층일수록 공시지가가 높습니다. 
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2. 네이버 부동산에서 확인하기

 

네이버 부동산으로 들어가서 주소 입력후에 단지를 검색하면 아래와 같은 화면이 나옵니다. 실시간 매물들 말고 단지정보를 누르고 보유한 평형을 선택하면 "해당면적 최고가 공시가격"이 나옵니다. 네이버 부동산에서는 내가 보유한 부동산의 층별 정확한 공시지가는 알 수 없지만, 보수적으로 가장 높은 가격을 알려줍니다. 보통 공시지가는 세금과 관련이 있기 때문에 일부러 보수적으로 계산해보라고 가장 높은 가격을 알려주는 것 같습니다.
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3. 호갱노노에서 확인하기

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호갱노노어플에서 상단 빨간색 동그라미에 조회할 단지를 검색한 후에 스크롤을 내려보면 공시지가 기능이 추가되어있습니다. 네이버부동산과 마찬가지로 해당 평형의 최대 공시지가 가격을 조회해볼 수 있습니다. 
서울, 광역시, 특별시 제외 지역에서 양도 당시 공시지가 3억 미만의 경우 양도세 중과 배제 
그렇다면 제가 굳이 천안에 있는 아파트를 예시로 든 이유를 말씀드리겠습니다. 제 아파트는 최대 공시지가가 1억 6400만원으로 3억이 되지 않습니다. 그렇다면 저는 천안에 있는 이 아파트가 양도 당시에도 공시지가가 3억이 넘지 않는다면 양도세 중과를 적용받지 않을 수 있습니다. 천안은 서울/광역시/특별시가 아니라는 조건도 만족함!
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작년 12월 17일 대책으로 천안까지 조정지역으로 편입되고 말았습니다. 조정지역으로 편입되면 종부세, 양도세, 취등록세 등 다양한 세금에 영향을 받습니다. 하지만 공시지가가 3억 미만인 부동산에 한정하여 양도세 중과를 받지 않습니다. 공시지가는 보통 매년 4월경 업데이트 되므로 공시지가가 2억 후반이신 분들은 매도 계획이 있으시다면 내년 4월안으로 정리하시는 것도 좋을 것 같습니다. 
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저는 현재 이미 제가 매수한 매매가가 해당 단지의 전세가와 같아지는 형국이라 급하지 않게 비과세 요건까지 채우고 매도할 예정입니다. 본 아파트를 매도하게 되면 다시 매도후기도 올려보겠습니다. 
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오늘은 아파트 공시지가 조회하는 세가지 방법과 조정지역에서 공시지가 3억 미만의 부동산의 경우 조정지역으로 편입되었다 하더라도, 그 지역이 서울/광역시/특별시가 아니라면 양도세 중과 적용을 받지 않는다는 부동산 꿀팁까지 함께 알아보았습니다. 내일은 요새 우리 모두가 관심을 가지고 있는 위례자이더시티의 분양에 대해 낱낱이 살펴보겠습니다.