재산세조회와 재산세계산에 대해서 알아보자!

재산세조회와 재산세계산에 대해서 알아보자!

 

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오늘은 재산세에 대해 알아보겠습니다.

재산세에 대한 궁금증 재산세 의미, 부과기준은?
우선 재산세의 의미부터 알아보겠습니다.

 

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재산세는 말 그대로 재산에 대해 부과하는 세금인데, 재산의 기준이 무엇일까요?
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일단 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기를 과세물건으로 칭하고 있습니다.
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근데 일반인들이 아무래도 선박이나 항공기를 갖는게 일반적이진 않아서 대부분 토지, 건물, 주택에 대한 세금이라고 생각하면 되겠습니다.
집은 없고 현금부자인데 재산세 내나요 조금 극단적인 예시인데, 집도 땅도 없고, 대신 몇십억의 현금을 가진 현금부자의 경우 재산세를 낼까요?
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위에서 말한 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기가 해당되지 않는다면 재산세는 내지 않습니다.

 

현금이랑 자동차는 재산세에 포함되지 않습니다.
강남 아파트, 평창동 고급 빌라들은 가격만 수십억이고 재산세가 몇천 하다보니, 돈이 많은 사람들 중에는 이런 경우도 있을 것 같네요.ㅎㅎ
자동차는 재산이 아닌가요? 따지고보면 자동차도 선박, 항공기처럼 운송수단(?)이 될 수 있는데요,
자동차는 재산세로 들어가지 않고, 자동차세라는 이름으로 납부됩니다.
(연초에 자동차세 선납하는 그거 맞습니다.)

 

■재산세의 부과기준은?

 

토지, 건물, 아파트를 가진 분들은 재산세의 부과기준이 무엇일까요?
바로 부동산 개별공시지가를 기준으로 합니다.
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2021년 개별공시지가 조회 :: 재산세, 건보료 미리 준비

개별공시지가 ≠ 부동산 실거래가지만, 재산세 납부의 기준이 되기에 사람들이 민감하게 반응하게 됩니다.^^

 

■재산세 과세표준

재산세 과세표준은 간단하게 아래 공식이며, 토지와 주택은 공시가격의 60%가 과세표준, 건축물은 공시가격의 70%가 과세표준입니다.

 

근데 실제로 이런거 안쓰고 홈택스나 어플로 계산하죠.

 

재산세 납부기간, 과세기준일 재산이 있는것도 좋지만, 중간에 집을 사고팔게되면 애매하죠?
재산세 역시 과세기준일이 있습니다.

매년 6월1일은 재산세 과세기준일입니다.

 

일년에 한번이니 단순하고 기억하기 쉽죠.
즉 내가 집이 있었어도 5월31일에 매도하여 6월1일에 무주택이 되었다면 재산세를 안 내도 되고,
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반대로 내가 6월1일 전에 집을 샀다면 그 집은 재산세 납부대상이 됩니다.
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참고로 6월1일 당일은? 
쌍방 협의를 하는 경우가 있다는데요, 일부러라도 그 날은 피하지 않을까요?^^

 

■재산세 덜 내는 꿀팁(?)

이게 꿀팁까지 되냐 싶기도 하지만.. 재산세 과세기준일이 6월1일이기에, 재산세를 덜 내고 싶은 집주인들이 5월31일까지 잔금을 내는 조건으로 집값을 조금 깍아주는 경우도 있고요-
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또 거꾸로 입주하는 신축아파트의 경우, 가령 입주기간이 5~7월로 지정되면 일부러 6월1일 이후 잔금을 내고 들어가는 방법도 있습니다..ㅎㅎ (그 해의 재산세는 안내니까요!)

 

그래서 상반기에는 6월1일 전 잔금을 조건으로 가격이 조금 싸집니다.
어떤 방법이 더 유리한지는, 그래도 한번 더 계산기를 두드려보는게 좋겠죠?

 

■재산세 납부기간

항공과 선박은 제외하고, 가장 많이 보편적 사례(?)인 토지, 건축물, 주택의 경우 서로 조금씩 상이합니다.
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참고로 주택(빌라,아파트 등)은 매년 2회에 걸쳐 재산세를 나눠내게 되는데요!
내야 할 재산세가 20만원 미만이면 그냥 1회 부과로 끝납니다.

 

참고로 주택은 재산세를 두번낸다고 중복납부가 절대 아니라는 점...ㅠㅠ

 

■재산세 계산기 알아보기 

솔직히 전 세금쪽 종사하는 사람이 아니라면 대~충 재산세가 뭔지 알기만 하면 되고 굳이 일일히 계산방법까지 알 필요는 없다고 생각합니다.
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요즘 워낙 온라인, 모바일 어플로 다양한 세금을 계산, 시뮬레이션 할 수 있습니다.
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앱으로는 부동산어플을 추천하는데요.
(광고아님...ㅎㅎ)
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실제로 PC에서도 간단하게
몇 가지 정보만 입력하면 됩니다.
(주택 공시지가 정도?)
  
■부동산계산기

 

http://xn--989a00af8jnslv3dba.com/

실제로 들어가면 '보유세' 항목을 누릅니다.

 

재산세로 찾지말고 양도세로 찾으세요
들어가면 설명도 있는데, 아래 빨간 네모친 항목에 정보를 입력 후 보유세 계산 버튼을 누르면 바로 뜹니다.
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밑으로 쭉쭉 내리면 세금 설명도 있어서 새삼 좋은 세상인 것 같습니다.ㅎㅎ

 

재산세 계산기 정말 편리하죠?
이렇게 재산세의 기준, 재산세 과세표준, 재산세 납부기간과 보유세 계산까지 알아봤는데요!
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아무쪼록 주택을 보유하신 분
그리고 올해 주택매매 계획이 있으신 분들은
참고하시기 바랍니다 :)