아파트담보대출와 아파트담보대출한도에 대해서 알아보자!

아파트담보대출와 아파트담보대출한도에 대해서 알아보자!

 

아파트추가담보대출 한도위주로 정리했어요~
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​갑자기..
비가 오네요.. 바람도 조금 부는 거 같습니다.. 오늘은 일이 있어서 광명에 갔다왔는데 집값이 엄청나게 올랐다고 하더라고요.. 거기에 또 주택을 지어서 공급을 한다고 들은거 같은데.. 여하튼 그렇습니다ㅜ

이번시간에는.. 거주를 하신 상태에서 진행하는 아파트추가담보대출 한도위주로 정리했어요~ 라는 타이틀을 갖고서 설명을 드리고자 합니다.. 최대한 쉽게 안내 드리려하는데.. 그게 잘 될지 모르겠네요.. 그래도 열심히 해보겠습니다~!
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규제는 은행권
대부분 규제관련하여 보도되는 내용을 많이 접하게 됩니다.. 그러면 자연스레 요즘은 담보대출이 거의 막혀있구나.. 이런 생각을 갖게 되는데요.. 보통 은행에서 취급하는 상품이 해당됩니다..

은행에서 취급하는 것을 가계자금이라고 합니다.. 특히, 문제가 되는 것이 구입자금이죠.. 집을 구입하려 해도 40% 50% 이렇게 되니깐.. 당연히 자금이 부족할 수 밖에 없는거죠.. 퇴거나 생활자금 역시 규제를 받습니다..

하지만, 본 포스팅의 주제인 추가대출의 경우는 2금융권인 저축은행, 캐피탈에서 취급하므로 규제와는 관련이 없습니다.. 또한, 사업자도 비사업자도 모두 신청자격이 됩니다..
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2금융권에서는..
추가상품과 대환 그리고.. 전세보증금 뒤로 받는 전세후순위도 취급을 하고 있습니다.. 보통 수요가 가장 많은 것이 후순위입니다.. 왜 그럴까요? 비용이 낮기때문에 그렇습니다..

은행권에서 받은 비율이 60%정도만 되어도 해당 LTV를 대환하면서 가용금액을 뺀다면 부담이 됩니다.. 그래서 가급적이면 저금리인 은행권 담보를 가져가는 것이 휠씬 유리하기 때문이죠..

하지만, 단점도 있습니다.. 은행의 채권최고액을 보기때문에.. 원금을 보는 대환보다는 신청금액이 낮아지게 되는 것이죠.. 결론은 희망하시는 금액이 나온다면 아파트추가대출로 받는 것이 좋습니다..
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사업자 위주로..
다양한 상품이 나와있습니다.. 특히 저축은행권이 상당히 많습니다.. 사업자는 매출이 확인되어야 하고 업력이 3개월이 넘으면 가능합니다.. 이는 공통적인 항목으로 보시면 됩니다..

크게 90%~95% 상품과 95%~99% 조건으로 구분하여 보시면 간단하게 파악이 가능한데요..

​95% 상품은..
6~9% 수준의 금리구간을 보이고 있습니다.. 대부분의 금융사에 취급을 하다보니.. 무엇이 유리한지 파악하기가 쉽지가 않습니다.. 상품별로 내세우는 메리트도 다르고, LTV 를 잡는 기준도 다릅니다.. 그에 따라 적용금리도 달라지죠.. 그러므로 경험이 많은 전문가와 함께 살펴보시는 게 더 수월하게 접근할 수 있습니다..

99% 맥스는..
금리대를 10~12% 가량 생각하시면 되는데.. 가능금액을 감안하면 나쁘지 않은 수치입니다.. 그래서 고금리 자잘하게 흩어진 신용상품도 통합하기도 하고, 기존 2순위 추가담보를 밀면서 가용금액을 뺄 수도 있습니다..
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사업자가 아닌..
직장인이나 프리랜서분들은 원칙적으로 보면 저축은행 추가담보대출이 불가능합니다.. 하지만, 예외로 몇몇 금융사에서 진행이 되고 있는 상황인데요.. 아파트를 보고 나가는 상품이라서..

이자상환력을 확인할 수 있는 소득정도 준비가 되신다면, 그리 까다롭지 않은 진행이라고 볼 수 있습니다.. 단, 사업자와 비교하면 아파트담보대출한도 및 금리가 다소 밀리는 수치로 보이지만 꽤 괜찮은 수준입니다..

LTV 는 약 92%내외.. 금리대는 8~11% 수준에서 형성됩니다.. 신용으로 자금을 융통하려면 10% 안쪽의 이율로 승인을 받기가 만만치않으므로, 비사업자분들에게도 좋은 대안이 되고 있습니다..
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LTV 가 핵심이다?
어떻게 한도를 산정하고 계산하는 것일까? 이 부분에 주목하면.. 무엇이 LTV 에 영향을 주는지 파악할 수 있습니다.. 아파트 추가담보대출 상품의 계산방법은..

KB시세 x LTV - 채권최고액
= 가능금액
여기서.. 시세가 갑자기 변하지 않고.. 은행에서 받은 대출금액은 그대로입니다.. 그렇다면 LTV 를 얼마나 적용받는가? 즉, 담보에 대해서 얼마나 인정을 받느냐? 이것이 관건이 되는거죠..

금융사에서는 뭘보고 얼마나 인정해줄지 판단할까요? 바로 아파트컨디션이죠.. 어디에 있나? 실제 거래되는 가격은 어떤가? 낙찰율은 얼마나 되나? 평수는 어떤가? 이런 내용들을 봅니다.. 금융사마다 기준이 다르지만 대동소이합니다..

아파트가 좋고 신용점수가 높다면 가장 높은 비율을 적용 받으실 수 있는거죠.. 같은 주택과 차주의 컨디션이라도 금융사에 따라 LTV 가 달라지기도 합니다.. 여러 요인들이 복합적으로 작동하므로, 경험이 풍부한 전문가의 도움을 받으시면 나에게 맞는 대안을 발견하실 수 있습니다..
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지금까지 후순위로 진행하는 상품관련하여.. 최대한 풀어서 적어봤는데요.. 쉽게 전달이 되셨는지 모르겠네요.. 제가 봐도 좀 두서없이 막 쓴거 같은 기분도 들고ㅜ 더 궁금하신 부분은 연락주시면.. 쉽게 다시.. 안내드리겠습니다.. 감사합니다~!!