생애최초특별공급조건, 소득기준 정리

생애최초특별공급조건, 소득기준 정리

미친 듯이 상승한 집값으로 인해서

이제 신혼부부가 쌩돈으로 집 구하기는

금수저가 아닌 이상 거의 불가능해졌다.

​

솔직히, 대기업 다니는 커플이면

월에 실수령 700~800이라 가정하고

​

이중에서 월에 500~600 저축을 해도

10년이 지나도 수도권 집 못 사는 상황...

​

이렇기에 금수저 아닌 사람들은

청약에 더욱 더 목이 마르게 된 상황이라

​

정부에서도 특별공급 배정 수량 확대 하고

소득기준을 손 보는 등 나름의 조치를 취하는 중.

 

 

특히, 3기 신도시 쪽은 신혼부부부터

생애최초, 다자녀 등 특별공급 할당량이

많이 늘어나서 특공 노리는 사람들이 많음.

​

게다가 소득기준도 쥐꼬리만큼이긴 하지만

기준이 완화되었기도해서 많이들 넣을거 같음.

​

그래서 오늘은 특별공급 중 하나인

주택청약 생애최초 특별공급에 대해서

조건, 소득기준 등 간략하게 알아 볼 예정임.

 

우선 특별공급이 무엇인지,

그 중에서 생.초.특이 무엇인지

개념부터 짚고 넘어가도록 하자.

​

Q1. 특별공급이 무엇인가요?

국가유공자, 장애인, 노부모 부양자, 다자녀가구,

신혼부부 등 사회적 배려가 필요한 계층들의

주택마련을 위해 별도로 할당 되는 청약제도다.

​

일반공급과 분리되어 청약이 진행되고

일반청약에 비해 당첨확률이 비교적 높다.

​

Q2. 생애최초 특별공급은요?

살면서 단 한 번도 주택을 소유해본 적이 없는

무주택자들의 주택마련을 위한 특별공급으로

일반인이 노릴 수 있는 가장 일반적인 특공임.

​

단, 아무나 넣을 수 있는건 아니고

소득기준, 청약자격 등을 충족해야 가능.

다음은 생초특을 넣기 위한 자격조건과

청약통장에 대해서 알아보도록 하자.

​

Q1. 생.초.특 청약 자격​

이름에서 바로 알 수 있듯이 당연하게도

살아오면서 단 한 번도 주택을 소유한

이력이 없는 무주택자인 경우 가능.

​

단, 세대주가 무주택자여도

세대원이 주택 소유 이력이 있으면

생.초.특 청약 넣는 것은 불가능하다.

​

Q2. 청약통장 관련 문의

주택청약을 함에 있어서 청약통장은 필수고

청약 통장 가입기간 12개월 이상이 조건이지만

​

우리가 청약을 넣고자 하는 지역인 경우엔

보통 투기과열지구, 청약과열지구이기 때문에

기간 2년 경과, 24회 이상 납부조건이라 생각하자.

또한, 저축액은 선납금 포함 600만원 이상있어야함.

 

마지막으로 가장 궁금해들 하는

소득조건, 자산조건, 기타조건임.

​

Q1. 소득조건은 어떻게 되나요?

우선 공공분양/민간분양에 따라 나뉘고

거기서 우선공급/일반공급에 따라 나뉨.

​

공공분양의 경우,

우선 : 전년 도시근로자 월평균 소득 100% 이하

일반 : 전년 도시근로자 월평균 소득 130% 이하

​

민간분양의 경우,

우선 : 전년 도시근로자 월평균 소득 130% 이하

일반 : 전년 도시근로자 월평균 소득 160% 이하

​

그리고 가족구성원 숫자에 따라 또 다름,

전년(2020년) 도시 근로자 월평균 소득은

3인 이하 기준 : 6,030,160원

4인~5인 기준 : 7,094,205원

6인 기준 : 7,393,647원

뭐, 더 위의 경우도 있지만 우선 이정도만...

더 궁금한 사람은 추가 검색을 추천함.

 

​

어쨌든 저걸 100%로 기준으로 해서

비율에 맞춰 곱하면 대충 금액이 나온다.

​

Q2. 자산조건은 어떻게 되나요?

보유 자산도 생.초.특 조건에 들어간다.

부동산 자산은 평가액이 2억 1,550만원 이하,

자동차는 차량가액이 3,496만원 이하만 가능함.

​

즉, 비싼 외제차 타고 다니는 경우엔

생.초.특 청약이 불가능한 경우도 있음.

​

Q3. 다른 조건은 또 없나요?

우선, 혼인 중이거나 자녀가 있어야 한다.

즉 미혼인 경우엔 생.초.특을 넣을 수 없음.

​

그리고 최소 5년 이상의 기간동안

소득세를 납부한 이력이 있어야 가능.

즉, 근로소득이 있는 자만 넣을 수 있음.

이상, 생애최초 특별공급

일명 생.초.특에 대해 간략히 알아봄.

​

근데 이건 어차피 공통적인 내용일 뿐이고

입주 아파트/지역마다 세부내용이 일부분

다를 수 있기에 입주자 모집 공고를 잘 봐야함.

​

그리고 보통 아파트마다 모델하우스를 비롯한

분양 관련 상담 센터가 다 존재하기 때문에

애매하다 싶은건 거기에 전화하면 다 알려줌.

​

게다가, 인기 많은 아파트면 부동산 카페에서

언급이 많이 되서 거기에 질문글 적어 올리면

잘 아는 사람들이 다 대답해주니까 활용 고고.

​

쨌든, 개인적으론 신혼부부 특별공급보단

생.초.특이 확률이 높아서 나도 항상 이거 넣음.

​

물론, 이건 개인마다 다를 수 있기 때문에

본인에게 무엇이 유리한지 살펴보고 결정하길.

 

뭐...솔직히 말해서 생초특 물량이

아무리 확대됐다고 하지만 확률이

극악인건 똑같아서 너무 기대하면 안 됨.

​

만약, 능력만 된다면 청약 기다리지 말고

집 사는게 현명할 수도 있다 레알루다가...

 

대팔대사의 말을 가슴에 새기자

대충 팔고, 대충 사도 다 오름...

​

물론, 상승세가 주춤하긴해도

집값이 폭락하는 일은 없을 거임.

그냥 돈 있으면 어여 사야하는게 답.