상가 매매 중개수수료 계산하는 방법 중개수수료는 거래금액의 0.9% 이내 상가의 중개수수료(중개보수)는 공인중개사법 시행규칙에 의해 ‘0.9% 이내에서 상호 협의’하여 결정한다고 되어 있다. ​ 중개수수료 계산하는 방법 상가 매매 중개수수료는 ‘거래금액×요율’로 계산한다. 매매는 ‘실거래금액’이 거래금액이 된다. 임대차는 ‘보증금+(월세×100)’이 거래금액이 되는데, 이 값이 5,000만원 미만인 경우에는 ‘보증금+(월세×70)’을 적용한다. ​ 상가의 경우 공인중개사들이 0.9%의 요율을 적용해서 중개수수료를 청구하는 경우가 많다. 그러나 「공인중개사법 시행규칙」에서 0.9%이내에서 당사자간의 협의를 통해서 정하라고 되어 있다. 그러므로 중개의 난이도, 만족도에 비해 중개수수료가 과하다고 생각될 때에..

상가 매매시 부가가치세에 대해서 알아보자! 상가나 상가건물 매매시 부가가치세가 발생하는거 알고 계시죠? 우리가 부동산 거래에서 토지와 국민주택의 범위 내 주택은 부가세가 발생하지 않지만 그 외에는 부가가치세가 발생하기도 합니다.. 특히 오피스텔,상가,사무실,사업용으로 사용되는 부동산 또는 상가주택의 상가부분~ 매도인이 일반 과세자일 경우 "계약서 작성할때 부가가치세 별도" 라고 표기하는 이유는? 상가나 상가건물 매매계약서에 "건물분 부가세 별도"라는 문구를 기재하면 매수인이 일반과세자이던/간이과세자이던/비사업자이던 건물분 매매 가액의 10%을 매수인으로 받아 매수인에게 세금 계산서를 발행하고 매도인이 신고 납부한다는 뜻입니다. 매수인이 일반과세자의 경우 매입세액 공제로 납부한 부가세 환급을 받을 수 있는..

상가건물매매 계약서 작성 시 꼭 챙겨야 하는 것은? 상가 중개실무에 있어서 상가나 상가건물매매에 대한 계약서 작성을 할 경우 꼭 확인해야 하는 것을 간단하게 정리해 보겠습니다. ​ ​먼저 계약 당일에는 토지이용계획 확인원, 토지대장, 지적도, 건축물대장, 등기부등본(토지와 건물), 임대 목록 현황(임대차 계약서 원본 확인,계약기간과 보증금, 월세, 부가세 포함 여부, 관리비 등 확인), 전체 임대차 계약서를 매도인과 매수인에게 설명 및 확인시켜주어야 한다. 그리고 상가건물이나 빌딩을 계약할 때 반드시 짚고 넘어가야 될 내용으로 불법건축물 등..위반건축물유무와 부가가치세 유무의 부분이 있습니다. 가장 먼저 위반건축물 有,無 관계다. 이는 건축물대장상에 나오는 것도 중요하지만 서류에는 없어도 실제 건물에 해..

상가 매매시 주의사항 놓치지 마세요! 취득세 중과, 종부세 인상, 주택 담보 대출 규제 등으로 인해 아파트 투자가 주춤하고 수익형 부동산 투자가 각광받고 있습니다. 특히 가용금액 2~ 3억 선에서 대출을 활용해 코로나 팬데믹에 비교적으로 영향을 덜 받는 병원, 학원, 변호사, 법무사, 세무사 등이 임차인으로 있는 상가를 선호하십니다. 그도 그럴 것이 코로나 사태가 장기화되며 기존 상가는 무조건 1층을 사야 한다는 고정관념이 깨지고 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 최근 각광받고 있는 구분상가 매매 시 주의사항에 대해 포스팅하도록 하겠습니다. ​가용 금액 및 대출 가능 금액 체크 모든 부동산 매매 및 투자가 그렇듯 자신의 가용금액을 정확히 알고 그에 맞는 부동산을 알아보셔야 합니다. 예를 들어 대전 둔산동 ..

당일대출가능한곳 있을까요? 자금이 빠르게 필요하다면 최근에는 받고 싶어도 못받는 경우가 굉장히 많습니다 경기는 회복이 되고 있다곤 하지만 실질적으로 생활이 어려운 분들도 많이 늘어나고 있습니다 이러다 보니 금융기관을 통해 자금을 융통하는 분들이 굉장히 많이 늘어났고, 이로 인해 가계부채가 늘었다고 더더욱 규제를 가하고 있는 상황으로 오히려 삶이 더욱더 퍽퍽해지고 있습니다 특히나 우리가 잘 알고 있는 1금융권의 경우에는 늘어나는 가계부채로 인해 아예 중단이 된곳도 있는 만큼 이제는 예전에 비해 받는게 굉장히 까다로워졌는데요 단순히 중단을 하는게 아니라 추후에는 DSR이나 소득과 같이 굉장히 다양한 내용들에 확인을 하여, 진행하는데 있어서 더욱더 까다로워질 거라고 합니다 이러한 추세는 아무래도 이번 연말까지..

LTV와 DTI 계산?? 주택담보대출 LTV DTI DSR 헷갈리면 정리해보자 안녕하세요. 오늘은 부동산 용어들 중 헷갈리고 이해가 좀처럼 되지 않은 것에 대해 다시금 풀어서 이해해보는 타임을 가져보려고 합니다. 주택담보대출에 대해서 한참 알아보는 중인 분들이라면 더욱이 챙겨보기에 좋은 정보 정리가 될 것으로 보이니 이에 대해서 알아보다가 답답함을 느껴보고 있는 분들은 집중해보시기 바랍니다. 오늘 알아보게 될 용어들은 바로 주택담보대출 LTV DTI DSR 입니다. 어떠한 뜻을 가지고 있고 어떤 식으로 계산을 해 보아야 하는지에 대해서 정리해두려고 합니다. 우선 주택담보대출이란 무엇인가에서부터 시작하면 좋을 것 같습니다. 보통 주택이나 부동산을 구매하게 될 때 대부분이 은행에서 주택자금의 일부를 빌리게 ..