갭투자란? 갭투자에 대해서 알아보자!

갭투자란? 갭투자에 대해서 알아보자!

 

 

하루가 다르게 변동하는 부동산 시장으로 인해서 투자의 열기가 점점 식어가고 있는 요즘 갭투자를 이용한 보다 안정적인 투자방안이 떠오르고 있는 추세입니다.
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갭투자란 차이(갭)만큼의 돈을 가지고 이익을 내는 투자방식을 말하는데요 즉, 전세보증금과 매매가격에 큰 차이가 없을 때 타인과 전세계약을 진행하면서 집을 매수하는 것이죠.
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쉽게말해 만약 매매가가 6억원이고 전세가가 5억 5천만원인 주택이 있다고 가정했을 때 전세를 끼고 남은 본인자산 5천만원으로 투자하는 방식입니다 
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전세금을 제외한 나머지 부분에 대해 본인의 자산을 적게 투자하고 부동산 수익창출을 목적으로 하며 근래처럼 부동산거래가 빈번하여 매매가와 전세가가 비슷할때 갭투자를 많이 하시곤 합니다.
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직접 살지 않으면서 전세로 공급하다가 아파트 가격이 오르면 팔아서 차익을 실현하는 방법이니까요. 최근의 전세가 급등과 저금리 기조가 갭투자 심리에 발동을 건 셈입니다.
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이와 더불어 임대차 3법의 시행은 전세공급량을 감소시켰고, 줄어든 공급으로 인하여 기존에 존재하던 부동산 전세가들이 최소 1억은 상승하였습니다.
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그 결과로 무주택자들은 부동산 갭투자로 시세차익을 노려 새로 주택을 얻거나 지방에 계셨던 분들은 기존의 주택을 판뒤 전세가가 높은 수도권에 투자하시는 분들이 많아졌습니다.
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부동산 갭투자의 이점 보통 부동산 매매를 위해 대출을 받으면 꾸준히 상환을 해주어야 하는데 반해 전세금을 끼고 매매를 하는경우 투자금이 훨씬 적어지고 원리금 상환의 부담도 없으므로 자본의 여유가 되시는 분들은 다수의 부동산을 매수하여 더욱 큰 차익을 얻을 수 있어 각광받는 투자 기법입니다. 
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이 방법은 2013년~2014년에 기준 금리가 하락하면서 주택 경기가 좋았을 때 유행이 시작되었지요 많은 투자금을 필요로 하지 않으면서 부동산 경기가 호황일때 기대이상의 수익을 얻을 수 있기 때문에 요즘에는 20~30대의 젊은층들도 많이 시도하곤 합니다.
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청약가점에서 낮은 점수로 인해 아파트 분양이 어려운 청년층이 내 집 마련을 위해 아파트 갭투자를 좋은 대안으로 여기기 때문입니다 갭투자의 이면 허나 이와같은 투자는 부동산 시장이 침체기에 접어들고, 주택 가격이 하향국면일때 비로소 문제가 생깁니다.
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예상과 다르게 아파트 가격이 하락하는 추세가 계속되는 경우 흔히 말하는 깡통주택이 될 가능성이 높으며 이렇게 된다면 초과공급이 발생하여 매도가 힘들고 어렵게 매도를 하더라도 전세금만큼을 돌려받지 못하거나 당연히 대출금도 상환할 수 없게됩니다 이로인해 결국 주택이 경매로 넘어가게 되고 본인이 투자한 자본은 물론 전세금도 회수할 수 없게 되어 많은 경제적 피해가 발생하게 됩니다.
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전세가가 급등하였던 2014년부터는 이러한 방법으로 기대이상의 수익을 보신 분들이 많았지만, 역전세난이 있었던 2018년에는 기존의 매수인들이 파산하여 사회적인 문제로 대두되곤 하였습니다
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한창 아파트 갭투자가 성행했을 당시에는 기존주택 가격을 끌어올린다는 점에서 부정적인 시선으로 보시는 분들이 많았고, 본인이 다른 임차인들에게 피해가 될 수 있다는 사실을 알아두셔야 합니다.
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또한 정당한 투자라고 할지라도 정부에서 판단했을 때 투기성이 짙다고 생각되면 규제를 받을 수도 있습니다 과도한 갭투자를 막기 위해 대출 규제와 양도세 규정을 강화하는 대책인데요. 6.17 대책이 바로 그것입니다. 투기지역과 투기 과열지구에서는 3억 원 초과 아파트를 매입하는 경우 전세 대출을 받을 수 없게 되었죠.
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그리고 투기에 의한 규제대상이 된 아파트를 매입하고자 하는 경우 기존에 있던 전세대출을 상환하여야 하고, 이처럼 시장상황이 아닌 정부의 개입으로 인한 갑작스런 변화가 파산이라는 결과를 낳게되는 것입니다.
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갭투자도 수요와 공급에 따라서 그 수익을 창출한다는 점이 여타의 투자들과 다르지 않아 보이지만 아파트 전세라는 권리가 우리나라에만 있기에 타국에서는 시행할 수 없는 투자방법 입니다.
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아파트 갭투자시 유의사항 유일하게 대한민국에만 있는 이러한 양상의 투자방법은 딱히 확실한 방법도 없고 한치 앞을 내다볼 수도 없습니다 따라서 항상 고수익을 얻을 수 있다는 생각으로 투자를 하시는 것은 큰 위험을 감수해야 할 수도 있습니다.
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그리고 무조건 고가의 아파트를 대상으로 하는 것보단 저렴한 주택을 대상으로 대출을 끼지 않고 본인의 힘으로만 투자하여 수익을 보는 것이 현명한 투자라고 볼 수 있습니다
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더 많은 수익을 내고자 하는 욕심에 감당하지 못할 수준의 대출을 받아 갭투자를 진행하였을때 보유한 주택들이 깡통주택이 되면 기존의 대출금을 상환하지 못할 위험이 있으므로 항상 신중한 판단이 필요합니다.
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올바른 아파트 갭투자를 위해서는 그 주변의 시장조사가 선행되어야 합니다 인구의 유입, 주변의 시세 상황을 면밀히 살펴보아야 하는데, 이때 연륜 있는 부동산 전문가에게 조언을 받는 것이 가장 좋으나 그것이 어려울 때는 국토교통부 홈페이지에서 객관적인 자료들을 확인하는 방법도 있습니다.
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당장 내일의 변화조차 내다볼 수 없는 것이 부동산 경기이며 심지어 그 정책과 방향성이 하루가 다르게 변동하고 있습니다 따라서 나의 예측이 빗나가는 경우가 훨씬 많다는 것을 염두에 두시고 아파트 갭투자를 하시는 것이 피해를 예방하는 길입니다.