아파트재산세와 아파트재산세계산를 알아보자!

아파트재산세와 아파트재산세계산를 알아보자!

 

 

반갑습니다.
알면 도움되는 팁!

어느덧 4월이 찾아와 마음은 심쿵한데요 여기저기에서 각종 축제를 벌려야하는 계절인데 코로나19 때문에 꽃구경도 못하고 지나가겠는데요. 오늘은 아파트 재산세 계산 하는 방법 알아볼게요.

 

 

아파트 재산세 계산

아파트 관련한 보유세와 공시가격 그리고 기준을 등 여러 가지를 계산해야 할 때 반드시 해야 할 것이 아파트 재산세 계산입니다. 

경제적으로 꼼꼼하게 확인을 해봐야 하며 공시가격이 급등하였기 때문에 현실화 정책 등에 관련 여파는 세금 상승으로 이어 나 있어 꼼꼼하게 확인하는 분이 필요합니다. 

2021년 부동산에 있어서 제일 화두 되고 관심이 있는 부분은 보유세와 관련된 인상 정책일 것입니다. 
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종부세 이전으로 재산세가 먼저 납부하게 되기 때문에 부동산 소유하시는 분들이라면 재산세를 반드시 납부하게 되어 있습니다.  
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이렇게 살펴보면 아파트 및 주택에 관련한 기준까지 꼼꼼하게 확인해 볼 필요가 있습니다.  

 

<재산세 납부 대상>
재산세에 관련한 납부 대상은 재산세 6월 1일 기준으로 등기부 등본상의 소유를 가지고 있는 분들에게 납부를 하게 되며 6월 1일 기준으로 잔금을 치렀을 경우 매수인께서 해당 주택의 재산세를 납입하게 됩니다. 
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하지만 계약을 선 진행하였더라도 잔금 지급 날짜가 6월 1일 이후에 치르게 되었을 경우 매도인께서 재산을 납입하게 되기 때문에 5월 말쯤 넘어가는 기간에 아파트 매매를 하게 되는 경우 아파트 재산세 계산을 꼼꼼하게 하는 것이 좋습니다. 

재산세의 경우 매년 7월 및 9월에 각각 나뉘어 납부하게 됩니다. 
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총 2번 납부하게 되는데 20만 원 이하로 재산세가 측정되었을 경우 7월에 일 납을 하게 되는 것입니다. 
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<재산세율 참고>
재산세율을 살펴보면 과세표준 6천만 원 이하 세율 0.1% 누진 공제액 0원, 과세표준 1억5천만 원 이하 3억 원 이하 3억 원 초과 순으로 각각 세율 0.15% , 0,25% 0.4% 기준으로 계산을 하게 됩니다. 
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누진 공제액의 경우에도 3만 원 18만 원 63만원 으로 증가하게 되기 때문에 부동산 가격으로 계산해 보실 수 있을 것입니다. 

공시가격의 경우 국가 또는 지자체 등에서 매년 다르게 공시가격을 공지하게 됩니다. 
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그러므로 확인하는 것이 좋으며 인터넷 주택 또는 아파트 상가 오피스텔과 같은 공시가격을 알아보게 되면 해당 공시가격을 보다 정확하게 알아보실 수 있습니다. 

 

<시장 가액 비율 곱한 금액 >
공정시장가액의 비율로 살펴보면 주택 60% 오피스텔과 상가 70%까지 공정시장가액을 곱하여 진행하게 됩니다. 
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부동산 보유세와 관련한 금액은 지속해서 상승하고 있습니다.  
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특히나 공시가격의 경우 보유세와 함께 건강보험료까지 조세가 상승하게 되기 때문에 고가 형태의 주택 및 다주택자들의 세금 부담은 더 높아질 것으로 예상하고 있습니다. 

 

<1억에서 9억까지 억 단위 상승>
조세의 전가는 물론 계산에 관련하여 다소 퍼센트가 높아졌으므로 계산에 헷갈리거나 어려운 부분이 생기지만 꼼꼼하게 확인하고 지방교육세와 도시지역분 및 재산세 그리고 과세표준까지 꼼꼼하게 확인해 보면 납입해야하는 주택 세금을 정확히 계산해 보실 수 있습니다. 
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아파트 공시가격의 경우 1억부터 9억 기준까지 억 단위로 재산세 납부 예상액이 증가하는 것을 알 수 있으므로 계단형식으로 가파르게 올라가는 부분을 확인해 볼 수 있습니다. 
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핵심적으로 현재 종부세 및 아파트 재산세 계산과 관련하여 여러 형태가 상승하였기 때문에 모두가 힘들다 할 수 있습니다. 
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