부산조정대상지역 청약과열지역 다른 지역은 잘 모르겠구요. 부산을 중심으로 브리핑을 하도록 하겠습니다. 먼저, 부산의 청약과열지역을 살펴보도록 하겠습니다. ​먼저 해수동 그리고 연제구, 남구, 서구, 동구, 영도구, 금정구, 북구, 부산진구, 강서구, 사상구 그리고 사하구입니다. 거의 전지역이 다 잡혔다고 생각하면 됩니다. 기장쪽이 빠졌군요. 그 다음으로는 부산조정대상지역을 알아보도록 할께요. 먼저 어떤 규제가 있는지를 살펴보겠습니다. 다주택자 양도세 중과 및 장기보유특별공제 배제, 조정대상 지역 내로 2주택이상 보유자는 종부세 추가 과세 등의 세제가 강화가 되며, LTV 9억이하는 50%, 초과는 30%가 적용 되는 등의 금융 규제가 더해집니다. 여기에다가 주택 구입시에 실거주 목적 외에 주담대 원칙 금..

조정대상지역주택담보대출 LTV DTI DSR 한도 영혼까지 대출을 끌어 쓴다는 영끌, 빚내서 투자한다는 빚투 ​많이들 들어보셨죠?? 조정대상지역주택담보대출로도 부족하면 신용대출으로 집을 사는 경우가 있었는데 앞으로는 영끌, 빚투 이런 방식이 어려워질 것으로 보이는데요~ 왜냐하면 정부가 "갚을 수 있는 만큼만 빌려라"라고 발표한 가계부채관리 방안 때문입니다 ​ 주택담보대출의 경우 총부채원리금상환비율, DSR을 40%로 적용하는 대상이 오는 7월부터 모든 규제지역 내 6억원 초과 주택으로 확대된다고 하는데요~ 신용대출도 7월부터 총 1억원이 넘는 경우 DSR40%가 적용되고 만기도 10년에서 7년, 내년 7월부턴 7년에서 5년으로 줄어들게 됩니다 10년에 걸쳐 갚던 돈을 5년에 같기 때문에 소득에 변화가 없..

정부 신용대출 규제 무주택자 LTV우대율과 DSR규제 뉴스핌 - 與, 종부세·양도세 결론 못냈지만…무주택자 LTV 우대율 최대 70% 확대 ​ 서민·실수요자 내 집 마련 기회를 확대하기 위해 무주택자 LTV 우대율은 최대 70%까지 확대하기로 했다. 투기지역·투기과열지구는 기존 40%에서 60%로, 조정대상지역은 50%에서 70%까지 늘린다. 우대조건도 완화했다. 투기지역·투기과열지구 주택가격 기준은 6억원에서 9억원으로, 조정대상지역은 5억원에서 8억원으로 완화했다. 무주택 세대주 부부합산 소득기준은 8000만원에서 9000만원으로, 생애최초구입자 소득 기준은 9000만원에서 1억원으로 확대됐다. ㅁ 대출 최대한도는 4억원 이내이며, 차주별 총부채원리금상환(DSR) 한도 이내로 한정했다. 단 DSR 산..

조정대상지역양도세 어떻게 달라질까요? 정부에서는 부동산을 안정시키기 위해서 실거주를 위주로 한 서민들의 내집 마련의 확대로 여러 제도를 마련하고 있는 중입니다. 특히나 전국적의 대상으로 지역을 구분하고 조정 대상 지역의 투기 과열 지구를 지정함에 따라서 규제 자체를 더욱더 강화하고 있는 추세라 볼 수 있습니다. 부동산 가격이 나날이 인상이 되는 것을 막을 수 있도록 조절하고 있다고 할수 있는 부분입니다. ​ 조정 지역으로 지정이 될 시에는 여러가지 부분에서 다름을 느낄 수 있게 되는데 바로 그 중에서도 세금을 꼽을 수가 있습니다. 조정 대상 지역 양도세가 무엇인지? 어떠한 것인지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 조정 대상 지역은 주택 가격 상승률이 물가 상승에 비해서 2배가 넘는 경우나 청약 경쟁률이 5..

종부세계산기 쉽게 할 수 있는 방법 작년부터 지금까지 주택법 개정으로 인한 이슈가 이어지면서 여러 상황에 변화가 있을 것이라는 것을 아실 텐데요. 그로 인해 여러 요인들이 변화를 겪고 있으며, 그중에서 세금 문제 역시 대폭 달라지게 되면서 이에 해당하는 많은 분들이 종부세계산기를 검색해 본인의 과세를 어느 정도 알아두려고 합니다. 하여, 오늘은 각종 세금 중에서 많은 분들이 궁금해하는 계산법을 알아보고자 하는데요. 종합부동산세는 무엇인가요? 일단 과거에만 하더라도 이 세금은 부동산 매물의 가치가 꽤 높은 사람에게만 부과되는 방식이었기 때문에 부자들이 내는 것으로 유명하기도 했죠. 하지만 이를 악용한 투기가 심각해지면서 정부에서는 이를 근절할 수 있는 시도를 한 것이라 할 수 있습니다. 하여, 종합부동산세..

종부세납부기한, 공제액 혜택 정리 이번에 알려드릴 세금상식은 종부세 기준 공제액에 대해서 알아볼려고 합니다. 종부세납부기한은 매년 12월 1일에서 12월 15일까지입니다. 종부세납부기한 마지막 날이 토요일이나 공휴일이 되면 그 다음에 다가오는 첫번째 평일을 기준으로 하여 납부 기간이 정해집니다. 종부세는 국세청에서 세액을 계산한 뒤, 납세고지서를 발부합니다. 종부세의 납부는 일시납부를 원칙으로 진행합니다. 하지만, 상황에 따라서 분할납부도 할 수 있게끔 정해두고 있습니다. 납부해야 하는 세액이 250만원을 넘었을 때는 분할 납부도 가능하며, 납부해야 하는 세액의 일부를 납부기한이 지난 뒤 6개월 내에 납부할 수 있습니다. 각각의 금액마다 어떤 식으로 분할해서 내야 하는지에 대해서는 잘 살펴보고 납부하면 ..