등기권리증 분실 시, 등기권리증발급은어디서 받아야할까요? 집을 사고 파는 거래행위를 하다보면 반드시 오가는 문서중 한가지가 바로 등기권리증이라는 문서입니다 이는 등기시 필요서류이자 소유자확인 등의 문서로 사용되는데요 오랜기간 거주하다보면 등기권리증 분실 하는 경우가 종종 발생합니다 그렇다면 당장 나한테 큰 문제가 발생하지는 않을까? 또는 누군가가 이를 악용하여 내 소유의 부동산을 매각해버리면 어쩌나? 하는 불안감 때문에 등기권리증을 분실하면 겁부터 나는 것이 일반적입니다 그래서 오늘은 등기권리증 발급 후 분실 했을경우와 이에대한 대처방안 재발급 방법까지 알아보겠습니다 등기권리증이란 흔히 등기필증, 집문서 등 으로 많이 불리곤하죠? 내가 집을 살 때는 집주인에게 등기권리증을 받아야하고, 반대로 집을 팔 때..

등기권리증 / 등기필증분실시 대처방법은? 부동산 거래를 하다보면 반드시 필요한 문서 중 하나가 바로 등기권리증 / 등기필증 이라는 문서입니다. 이 것은 등기 시 필요한 서류이자 소유자 확인 등의 문서로 사용되고 있는데요~ 오랜 기간동안 거주를 하다보면 등기권리증 서류를 분실하는 경우가 종종 발생하곤 합니다. 물론, 이런 문제들이 나한테는 일어나지 않는다는 법은 없을텐데요, 오늘은 등기권리증 /등기필증 발급 이 후에 분실했을 경우 대처방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 등기권리증이란, 흔히 등기필증 또는 집문서로 많이 불리고 있습니다. 내가 집을 살 때에는 집주인에게 등기권리증을 인수받아야 하고, 반대로 되팔 때에는 매수인에게 인계를 해야하는 것이 일반적이에요. 원칙상 등기권리증을 분실하거나 멸실하게 되는..

등기필증 등기권리증확인서면 분실 재발급 [확인서면] 등기권리증 또는 등기필증이란, 등기소에서 교부 발행하는 등기완료증명서를 말하며 이 문서를 가지고 있는 사람은 권리자라고 추정합니다. 그렇지만 등기권리증은 증명서에 불과한 것으로 진실한 권리자에게 대항할 수 있는것은 아닙니다. 등기필증(등기권리증)은 한 번 발행하면 재발행하지 않습니다. ㅁ​ ​등기권리증을 분실하였다면 다음번 등기가 필요한 경우 소유자는 직접 등기소에 출석하여 신분증 등으로 본인임을 등기관으로부터 확인받고 그 증명서 사본을 첨부한 확인조서를 작성 기명날인 처리하는 절차를 밟아야합니다. 이 절차는 본인이나 법정대리인 또는 변호사나 법무사가 위임받아 처리가능합니다. ​등기필증이 없다면 확인서면을 통해 소유자임을 확인할 수 있습니다. ​ ​ 매..

주택 취득세 신고 - 14. 취득세신고시필요서류 주택을 구입하거나 증여, 상속 등의 여러 이유로 취득하게 되면 필수적으로 주택 소재지 관공서 세무부서에 신고하고 납부해야 하는 취득세에 대해서 쭉 이어서 글을 써오고 있습니다. 나름 제가 알고있는 내용에 대해 다시 한번 찾아보고 좀더 구체적으로 정확히 알게되는 계기도 되고, 혹시라도 필요하신 분께 조금이나마 도움이 되었음 하는 맘으로 틈틈이 적어온 글이 어느새 꽤나 쌓였네요. 주택 취득세 중과세나 생애최초주택구입 감면에 관해 법적인 내용상 기준과 운영방향 등에 대해서 지난번 글까지 어느정도 다 정리가 되었습니다. 지나고 보니까 어떻게 저렇게나 다 정리했나.. 스스로 좀 뿌듯하네요. 이번 글에서는 취득세를 실제로 신고하면서 관공서에 적어서 제출해야하는 취득세..

부동산폭락시기에 '부동산이 폭락했으면 좋겠다' 왜 그런 생각을 할까요? 후배 한명이 이런 말을 하네요. "부동산이 폭락했으면 좋겠어요"​ 물론 농담으로 한 말이지만, 상실감이 그만큼 큰 것이겠죠. 무수히 많은 기회가 있었지만 놓쳤습니다. 부동산 무관심층보다는 관심을 가지고 있었으나 좋은 결과가 나오지 않을수록 실망감은 더 높습니다. 그런데 폭락이 오면 살수 있을까요? 용기가 필요합니다. 용기를 가지려면 확신이 필요하고, 확신을 가지려면 공부가 필요하고, 공부를 하려면 노력이 필요합니다. 어려운 일들이 많죠. 또 힘들어하는 분들이 너무 많을겁니다. ​ 수년 전부터 후배 몇명에게 한 아파트를 추천했습니다. 투자가 아니라 실거주입니다. 새 아파트이니까 대형평수로 사서 입주하면 좋겠다고 추천을 했죠. P가 없거..

상가 매매 양도소득세에 대해서 알아보자! 지난번 포괄양수도 계약에 대해 알아보면서 상가를 매매할 때 납부해야 하는 세금에 대해 포스팅했어요. 그래서 오늘은 이 세금 부분을 알아보려 해요. ​ 상가 취득세 상가를 매수할 때도 주거용 부동산을 매수할 때와 마찬가지로 취득세를 납부해야 해요. 그렇다면 취득세를 얼마나 내야 할까요? 요즘 주거용 부동산의 경우 다주택자이거나 조정대상지역일 경우에는 최대 12%까지 납부를 하고 있죠. 상가의 경우에 취득세는 4.6%예요. 취득세는 언제 납부? 상가 취득세도 주거용과 똑같이 잔금과 등기일 중 빠른 날로 60일 이내에만 납부하면 돼요. 취득세를 바로 내지 않고 다른 곳에 사용하는 경우가 종종 있는데... 이렇게 진행하다가 문제가 생기면 등기절차까지 영향을 미치기 때문에..