부동산취득세와 부동산취득세율에 대해서 알아보자! 부동산 취득세 핵심내용 확인하기! 안녕하십니까! 집값 상승을 막기 위한 강력한 규제가 이어지면서, 아시다시피 양도소득세 및 부동산 취득세 비율이 올랐습니다. 2020년인 지난해에 비해서도 또 조금 달라졌기 때문에, 매번 개정될 때마다 미리 챙겨두시는 것도 좋겠는데요. 구체적으로 어떻게 바뀐 것인지 이 글에서 간략히 살펴보고자 합니다. 일단 2020년 8월 기점으로, 기존 세율은 1%에서 4% 정도였으나 현재 최고세율이 12%로, 이전과 비교하면 12배 정도가 상승했다고 보시면 됩니다. 집이 한 채인 것이 아니라 두 채거나 세 채 이상인 경우에는 이 세율이 더 높아진다고 알고 계셔야 하는데요. 2주택자의 경우 8%이고, 3주택 이상을 갖고 계신 분들은 12%..

주택공시가격과 주택공시가격조회를 알아보자! ■공시지가와 실거래가란? 정확한 개념이 없을 때는 공시지가와 실거래가가 헷갈릴 경우가 많습니다. 둘은 차이점이 있는데 공시지가는 국토교통부에서 조사한 토지의 가격이고, 실거래가는 평가하는 금액이 아니라 개인 간의 실제 거래되는 금액을 말하게 됩니다. 보통 공시지가와 실거래가는 보통 2배~4배 정도 차이가 난다고 해요. ​ ■부동산 공시가격 알리미 사이트와 한국부동산원 공동주택 공시가격을 조회하려면 PC와 모바일 버전이 있는데 저는 PC는 '부동산 공시가격 알리미' , 모바일은 '한국부동산원​'을 사용하고 있습니다. 모바일인 경우 앱을 다운로드하면 편해요. ■조회하는 순서 1. 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 공동주택 공시가격 바로가기를 클릭하기 2. 알고 싶은..

종합부동산세계산방법을 종합부동산세부부합산 를 알아보자! 오늘 올려드리는 포스팅은 정보를 드리기 위함이므로 정확한 세법 상담은 세무사에 문의 부탁드립니다. ​ 얼마 전 2021년 주택가격이 공시가액이 발표됨으로 종합부동산세(이하 종부세)에 관심이 많이 집중되고 있습니다. 특히 전국의 아파트 공시가격 평균 상승률이 19.8%에 이르면서 올해 종합부동산세 부담은 대폭 인상될 수밖에 없었고 작년 세법 개정안으로 다주택자에 대한 세율도 두 배 가까이 인상되어 다주택자의 경우 종부세의 부담이 더욱더 가중되었는데요. 오늘은 최근 이슈가 되고 있는 주택관련 종합부동산세에 대해 살펴보고 이에 대한 절세전략 방법에 대해 살펴보겠습니다. ​ 종합부동산세의 계산 구조는 어떻게 될까? 종합부동산세의 경우 계산산식을 살펴보시면요..

보유세는 보유세란을 알아보자! ​ 대부분의 사람들이 소유하고 있는 자산을 사거나 혹을 팔 때에만 세금이 발생한다고 생각을 하고 계시지만, 자신이 소유하고 있는 동안에도 세금을 지불하셔야 합니다. 그야말로 많은 것을 소유하고 있으면 있을수록, 더 많은 세금을 납부해야 하는 것인데요, 대표적으로는 재산세와 종합부동산세를 손꼽아 말씀드릴 수 있겠으니, 본격적으로 어떠한 기준으로 세금이 부가되고 있는지에 대해서 간략히 살펴보도록 하겠습니다. ​ ■종합부동산세​ 먼저, 종합부동산세 같은 경우에는 국가에서 일정한 가격 이상의 부동산을 보유하고 있을 경우 부과하는 대표적인 부동산 보유세에 해당되며, 현재 종합부동산세를 과세하는 대상은 공시지가 6억 원을 넘는 경우입니다. 그리고 1주택이라도 공시가격이 9억 원 이상이..

미등기주택과 미등기주택매매를 알아보자! 개발지 인근 도심지로 변화할 시골지역들의 거래를 하다보면 여러가지 변수들이 많이 있는 토지들을 거래하게 되는데요 오늘은 그 중 상속받은 미등기무허가 주택 이 있는 경우의 매매계약 사례를 되짚어 볼까 합니다. 이 거래사례의 경우 일반 토지거래 사례보다 좀 더 챙겨야 할 절차가 많습니다. ​ 주택이 있고 서류 역시 다 있는 상태라면 주택취득으로 해서 토지와 건축물의 소유권을 이전하면 되지만 시골의 낡은 주택의 경우 건축물 대장이나 등기가 없는 미등기무허가 주택이 있는 경우를 더러 볼 수 있습니다. 이런 경우 세가지의 옵션이 있습니다. ​ -철거 후 소유권을 이전하느냐? -철거 동의서를 상속권자들이 작성해 주느냐? -건축물의 등기를 살려서 주택으로 넘기느냐? ​ ​ ​ ..

주택담보대출한도조회와 주택담보대출한도계산을 알아보자! 아파트 계약할땐 아파트매매잔금 분명히 된다고 들었는데, 나중가서 규제가 바껴서 어렵게 됐다고 하면 저는 죽으라는건지..ㅠㅠ 어차피 전입은 해야하는 상황에 갚는중인 기대출도 있어서 정말로 답답하네요.. 흑흑 승인받을 수 있는 방법이 없는걸까요ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 진짜 금리가 살짝만 올라가더라도 한도 늘려서 받는것도 불가능해요?ㅜㅜ 집을 잃는 꿈을 꾸게 됐는데 새벽에 아직까지도 어지럽네요ㅠㅠ 대출금은 좀 많이 마련해야하고, 잔금날짜는 가까워지고 있고, 전화안받으면 보는대로 연락남길테니 답변해주시고, 간절하게 부탁드릴게요... 주택담보대출 한도조회 문의 상기 회원님의 경우엔 연봉대비 기사용 대출과 매매한 주택의 반드시 필요한 한도가 3억을 초과하기 때문에 대출의..