주택담보대출신용등급과 제2금융권주택담보대출 을 알아보자! 안녕하십니까~~ 담보대출에 대해 알아보는중인데, 은행에서는 한도가 부족한걸로 확인되었습니다.. 얼마전 조정지역으로 변경돼버렸단 이야기가 있었는데, 입주계약을 그보다 전에 끝마쳤더라도 애초에 갚는중인 다른 대출 때문에 시중은행에선 힘들다더라구요.. 아파트매매잔금이 가까워오면서 액수가 꽤 모자르고, 다른것까지 생각해보니 상당히 큰 이율이 보여질 것 같아서 초조합니다. 어떤 방향으로 가야할지, 조언요청드려봅니다!!! 상기 회원님의 상황은 연간 소득대비 보유중인 대출과 이사할 집의 필요금액은 3억을 초과하기 때문에 채무합계가 5억이 가까이 되어 기존 은행에서 기존대출+매매잔금을 계산해 기대출 과다로 접수가 어렵다고 한 상태입니다. ​여러가지를 확인하니, ..

아파트계약시주의사항과 아파트매매계약시주의사항을 알아보자! 아파트매매 계약시 주의사항 간단 정리 현대의 사람들이 가장 선호하는 주거형태가 아파트인만큼, 아파트매매에 대한 내용은 엄청나게 핫이슈 적인 내용은 아닐지라도 늘 많은 사람에게 관심받는 내용이라고 생각합니다. 그리고 굉장히 실질적이고 중요한 내용이라고도 생각해요! ​ 이전 세대와 요즘을 비교하며 사시는 분들이라면, 매체나 기술들이 빠르게 급변하고 있다는걸 체감하고 계실거 같은데, 부동산 쪽 역시 마찬가지입니다! 이전에는 부동산 관련 계약을 진행할 때엔 반드시 공인중개사를 필요로 하였지만, 최근에는 정보에 대한 접근성이 많이 좋아졌고 부동산 관련 어플들도 무수히 많이 등장하였기 때문에 공인중개사를 끼지 않고 직접 계약을 진행하는 경우도 많습니다. ​ ..

임대차법과 임대차3법계약갱신청구권을 알아보자! 외국에서는 찾아보기 힘들지만, 우리나라에서는 흔한 전세제도, 주택을 구매하기 부담스러운 사회초년생이나 신혼부부 등 많은 분이 한 번쯤은 이 전세제도의 어려움을 경험해보셨을 듯합니다. ​그런데 작년에 이 전세제도를 이용하는 사람들을 보호하기 위해 법을 개정하였다고 해요! 과연 이번에 개정된 임대차 3법이 무엇인지 또 나는 어떻게 이용할 수 있는지 알아보도록 하겠습니다. ​ #임대차 3법이란? 2020년 7월 31일부터 임차인의 권리를 보호하기 위하여 시행된 제도로 전월세상한제, 계약갱신청구권, 전월세신고제 등을 핵심으로 하는 법안입니다. 이 중에서 임대차 3법 계약갱신청구권에 대해 자세히 알아보려고 합니다. 임대차 3법 계약갱신청구권의 가장 핵심적인 부분은 계..

갭투자란? 갭투자에 대해서 알아보자! 하루가 다르게 변동하는 부동산 시장으로 인해서 투자의 열기가 점점 식어가고 있는 요즘 갭투자를 이용한 보다 안정적인 투자방안이 떠오르고 있는 추세입니다. ​ 갭투자란 차이(갭)만큼의 돈을 가지고 이익을 내는 투자방식을 말하는데요 즉, 전세보증금과 매매가격에 큰 차이가 없을 때 타인과 전세계약을 진행하면서 집을 매수하는 것이죠. ​ 쉽게말해 만약 매매가가 6억원이고 전세가가 5억 5천만원인 주택이 있다고 가정했을 때 전세를 끼고 남은 본인자산 5천만원으로 투자하는 방식입니다 ​ ​ 전세금을 제외한 나머지 부분에 대해 본인의 자산을 적게 투자하고 부동산 수익창출을 목적으로 하며 근래처럼 부동산거래가 빈번하여 매매가와 전세가가 비슷할때 갭투자를 많이 하시곤 합니다. ​ 직..

전세계약시유의사항과 전세계약시주의사항을 알아보자! 전세계약시 유의사항에 대해 공부하도록 하겠습니다. ​오늘보다 더 나은 내일을 위해 GOGO! ​ ​ ​​ ​ 깡통전세 : 은행 대출금과 전세보증금의 합계가 매매가보다 높아 매매시에도 상환할수 없는 금액일때 갭투자 : 매매가와 전세가의 차이가 적어 차액만큼 적은 투자금액으로 집을 매수 집 시세가 오르면 되팔아 매도차익을 남김 ​ ​ ​ 1. 계약서 확인 계약서상 소재,지목,면적,구조,용도를 비롯 계약금액,계약존속기간, 임대인정보, 공인중개사 정보, 특약 내용이 있습니다 실제 신분증과 실제계약자가 동인한지 등기부상 소유자와 계약자가 동일한지 확인 특약사항란에 임대인 임차인 원하는 조건 기한 기재 ​ ​ 2. 확인설명서 확인 공인중개사가 계약시 받는 필수 서류..

집합건물이란? 토지건물은? 부동산의 유형 토지건물과 집합건물의 차이와 구분 ■토지건물 통상 건물의 소유주와 토지의 소유주는 동일한 것이 일반적입니다. 다만, 우리나라에서는 토지와 건축물을 각각 다른 별개의 부동산으로 취급하기 때문에, 건물의 소유와 토지의 소유가 각각 다를 수 있습니다. 일반적인 경우에서는 큰 문제가 되지 않겠지만, 소유주가 다른 경우 토지와 건물을 각각 따로 등기하므로 사용료나 지상권 분쟁으로 이어지는 경우가 있습니다. 더불어 이러한 분쟁사건은 생각지도 못하고 있다가 마주하는 경우가 많으므로 미리 알아두면 좋은 지식임이 분명합니다. ■집합건물 건축물을 각 층과 호수로 구분지어서 따로 등기가 이루어지는 건물을 말합니다. 쉽게 말하면, 동일 건물안에서 각 호마다 소유주가 다를 수 있다는 말..